금호자이2차&고덕센트럴아이파크 입지분석 [내집마련 중급반 5기 85조 루나하이]

상일동이 금호동에 비해 전고점 대비 가격이 많이 빠져서 현재 두 단지의 호가가 비슷하게 나와있다.

입지를 비교해보면 교통은 금호자이2차가 훨씬 좋지만, 나머지 학군과 환경에서는 고덕센트럴아이파크가 더 좋다. 지난 상승장에서 고덕의 환경 개선의 영향으로 고덕센트럴아이파크의 전고점이 더 높았고, 2028년에는 9호선이 연장되는 호재가 있다.

실거주 측면에서 마지막 후보 두 단지를 추렸는데 현재 우리 부부는 아이가 없는 상태이고 교통이 제일 중요하다보니 금호자이2차가 살기에는 더 좋아보인다.

다음 상승장에서 지난 전고점 차이만큼 두 단지가 벌어질지 궁금하고, 만약 9호선이 연장되어서 개통이 가까운 상태에서 상승장을 맞으면 고덕센트럴아이파크가 다음 상승장에도 격차를 벌이면서 매매가가 높이 올라갈 것 같긴하다.

만약 금호자이2차를 매수하게 된다면 현재 호가보다 더 가격이 내려오기를 기다렸다가 97000만원 정도에 거래하게 되면 아주 괜찮을 것 같다.

또한, 고덕센트럴아이파크는 현재 전고점 대비 -24%의 가격으로 호가가 나온 상태라서 여기서 가격이 더 내려갈지는 잘 모르겠지만 강의에서 나왔듯이 앞으로 송파 둔촌주공이 입주를 하면서 전세가가 내려오면 가격이 좀 더 조정될지도 지켜봐야 할 것 같다.