[내마중 5기69조 네네네갑니다] 2주차 과제 - 단지분석

1주차 과제에서 내집마련 후보 단지 top3 는 아래와 같습니다.

1.내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

1순위 - 선사현대 / 2938세대 / 2000년식 / 강동구 암사동 509

2순위 - 약수하이츠 / 2282세대 / 1999년식 / 중구 신당동 842

3순위 - 전농SK / 1830세대 / 2000년식 / 동대문구 전농동 10

모두 비슷한 연식, 대단지 세대 입니다! 굿굿~

2. 직장 교통 환경 살펴보기

*직장

선사현대가 있는 강동구와 전농SK가 있는 동대문구에는 직장이 별로 없어요 ㅠㅠ

약수하이츠는 중구의 끝이라서 주요업무 지구에 속하게 되었습니다!

지도에서 보니 종로 업무지구도 가기 좋고, 강남도 가기 좋은것 같아요~ 위치 굿굿!

*교통

선사현대는 8호선을 타고 오다가 잠실에서 환승을 해야 합니다. 환승포함 해도 32분이에요! 붸리굿!!!

약수하이츠는 3호선 타고 오다가 2호선 교대역에서 환승.. 환승은 한번 하지만 그래도 30분 컷이라니.. 엑설런트!!

앞에 단지들에 비해 그림만 봐도 피곤한 느낌적인 느낌.... 전농SK는 지하철역과 멀어서 버스도 타야해요 ㅠ

그래도 1시간 이내면 들어옵니다! 1시간 이내면 좋은거 맞잖아요~ ^^;;;

직장이 종로인 경우 - 선사현대는 47분 / 약수하이츠 19분 / 전농SK 43분

전농SK는 가까운것 같은데 역세권이 아니라 그런지 시간이 꽤 많이 걸립니다... 이것이 역세권의 중요성!

직장 출퇴근은 약수하이츠 단지가 가장 좋아보입니다!!

*환경

암사현대 가까운 곳은 편의시설이 없습니다. 그나마 초등학교는 가까운 편이네요.

지도에서 보니 지하철역은 매우 가까운 초역세권 이나.. 아파트 단지를 둘러싼 빌라, 일반주택들.. 균질성이 좋지 않아요.

하지만... 왼쪽 보시면 한리버가 있습니다. 돈 주고 바꿀 수 없는거잖아요.. 저는 여기에 큰 점수 드리고 싶습니다. 분명 수요층이 있을거에요!!!

약수하이츠도 가까이에 백화점과 마트가 없는건 비슷~ 바로 위에 초중고 나란히 있는게 너무 예뻐보입니다 ㅋㅋ

한강이 없는 대신 규모가 커 보이는 용봉근린공원이 보입니다. 음... 혹시 단지에 경사가 있을까요? 불안~ ^^;;;

약수 하이츠도 주변 일반 주택들로 둘러쌓여 있네요. 그래도 다행인건.. 꿀호선인 3호선과 5호선, 6호선을 이용할 수 있다는 것!!

1km 이내에 들어오는거 드디어 발견!! 그런데 하나로마트 네요 ㅋㅋ 하나로마트는 별로 안쳐주잖아요???!!

동대문구는 이중에서 제가 유일하게 임장한 곳이라 좀 아는데요 ㅋㅋ 전농SK단지는 생활 상권이 잘 갖춰져 있는 편입니다. 학원도 많고, 생활하는데 좋아 보였어요! 대기업 마트.. 백화점이 없어서 그렇지.. 서민이 살기엔 좋은 곳이라구요!!

사진에서 보이는 푸르른 산~ 넓디 넓은 학교부지~ 그래도 앞에 두 단지보다는 아파트끼리 모여 있는 균질성은 좋은것 같습니다.

치명적인 단점은 지하철 역세권이 아니라는거에요! 너무 치명적이야~~~~~~ ㅠㅠ

세단지 모두 장단점이 있네요~

3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

선사현대 - 직장 B / 강남 32분 / 백화점 없음, 마트 없음 / 역세권, 한강, 균질성 bad

약수하이츠 - 직장 S / 강남 29분 / 백화점 없음, 마트 없음 / 역세권, 숲, 균질성 bad

전농SK - 직장 B / 강남 49분 / 백화점 없음, 하나로마트 / 멀세권, 숲, 균질성 good

저는 서울, 수도권은 교통이 중요하다고 생각하기 때문에.. 전농SK는 일단 탈락 입니다. 멀세권이라는 사실이 제일 치명적이에요!

조건이 비교적 비슷한 선사현대와 약수하이츠!! 한강이냐 교통이냐~~~~ 두구두구두구두구~~~~~~

저는 일단! 지금은 출퇴근 최고인 약수하이츠로 선택하겠습니다! 그리고 노년이 되면 선사현대로 가서 매일 한강 산책을 즐겨볼게요~

투자적인 관점에서도.. 종로, 강남 출퇴근이 좋고 3개 호선을 이용할 수 있는 약수하이츠가 좋을 것 같습니다. 전세 수요가 더 많을것 같아요!

중구와 강동구는 임장을 하지 않아서 객관적인 자료를 보고 판단한 뇌피셜 입니다.

틀린 점이 있더라도 제가 아직 부족하니 너그럽게 봐주세요~ (봐주시는 분이 계시다면... ㅎㅎ)

4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

음?! 최종 선택 위에서 벌써 했는데 ㅋㅋㅋ

(월부 짬이 앃여가니.. 이제 누구에게 보여주는 과제가 아닌, 내 맘대로 과제를 하게 되네요 ㅋㅋ)

이번 과제를 하면서.. 빨리 앞마당을 만들고 싶다는 생각이 강해집니다!

그동안 하급지만 보고 다녔는데.. 이제 열심히 서울 임장 다녀야겠어요~

약수하이츠 갔다가 실망하면 어쩌죠? ㅋㅋㅋㅋ

그럼 뭐,, 더 좋은 단지를 찾으면 되겠죠~ 아마 더 비싸겠지만 ^^;;

앞으로 즐겁게 임장, 투자공부, 실전 투자 이어나가고 싶습니다.

좋은 강의와 도움되는 과제 내주신 내집마련 중급반 감사합니다.