투자가능 단지 입지분석[내집마련 중급반 5기 53조 또방이]

아파트 명: 동아 삼익 풍림

세대수: 1620세대

입주 연도: 1994년

위치: 용인시 수지구 풍덕천동

아파트 명: 수지광교산아이파크

세대수: 537세대

입주 연도: 2020년

위치: 용인시 수지구 풍덕천동

아파트 명: 행림마을진로

세대수: 269세대

입주 연도: 2000년

위치: 용인시 수지구 동천동

수지구 단지분석 및 리스트

직장 분석

서울

용인시

교통 분석

환경분석

동아 삼익 풍림 아파트 거주 시

반경 1km 내 백화점 및 대형마트 없음

반경 1.5km 내 백화점은 신세계 백화점 이용가능, 마트는 홈플러스,롯데하이마트, 이마트 이용가능

수지광교산아이파크 아파트 거주시

반경 1km 내 백화점 없음, 마트는 이마트 이용가능

반경 1.5km 내 백화점 없음, 마트는 이마트 이용가능

행림마을진로 아파트 거주 시

반경 1km 내 백화점 없음, 마트는 홈플러스, 롯데하이마트 이용가능

반경 1.5km 내 백화점 없음, 마트는 홈플러스, 롯데하이마트 이용가능

최종 선택 및 느낀점

최종 선택 : 행림마을진로 아파트

아파트 연식은 올해 24년차로 구축에 속한다.

세대수도 269세대로 대단지 아파트는 아니다.

하지만 계단식에 나름 관리가 잘되어있었다.

동천역 도보 이동 시 거리가 가까워 분당 & 강남으로 출퇴근이 편리해 보였다.

또한 동천동 상권이용도 가능했다.

마트의 경우 조금의 거리가 있었지만 주변 마트 두군데 모두 이용이 가능해 편리하게 느껴졌다.

현재 기준 전고점에서 약 -20% 하락한 상태이고, 전세가율이 높아 매수가 가능하다.

지금같은 하락장에서 매매가 협상 후 매수가 가능해보인다.

현시간 기준 매매가 고가가 5.4억 이므로 협상을 잘한다면 충분히 매수가 가능해보였다.