성산월드타운대림 입지분석[내집마련 중급반 5기 79조 행복이네]

안녕하세요 내마중 5기 79조 행복이네 입니다.

2주차 과제로 예산에 맞는 후보입지를 보다 객관적으로 비교해보려고 합니다.

수도권일수록 중요한 직장/교통/환경 이 중요한데요!!

우선 제가 생각하는 후보단지는 성산월드타운대림입니다~

2급지 치고는 매매와 전세 차이가 3억 이하로 된 아파트가 있길레 정말 저렴하지 않나 싶은 매물이 있더라고요!!

저는 거주분리로 생각하기 때문에 매매가 보다 매매가와 전세가 차이를 조금 더 집중해서 보았습니다!!

[단지 분석결과]

분석중에 성산월드타운대림은 고점대비 -13%밖에 떨어지지 않았으며, 2급지 5개 후보지보다 전세가가 가장 높은 모습이 보였습니다. 그래서 향후 상승률로 봤을 때 아쉬운 점이 많더라고요!!

그리고 교통, 환경, 학군, 직장을 비교해 보았습니다~

[선호도 순위-개인적인 생각]

그 결과는 행당동 아파트를 1순위로 뽑았습니다. 가장 큰 장점은 환경과 교통 그리고 임대주택의 미포함여부 등을 고려했습니다. 후보1과 후보2의 차이점은 직장이 높은 곳이냐, 교통이 좋은 곳이냐의 차이인거 같습니다.

저는 물리적거리까지 고려해서 성동구의 매력이 10억을 돌파하는 효과를 발휘한거 아닐까 싶습니다!!

30분안에 출퇴근한 매력적인 요소가 더욱 좋게 느껴지네요

그래서, 1순위 후보1/ 2순위 후보2/ 3순위 후보3 단지였습니다!!

[실제가 가격비교]

실제 가격비교를 해본 결과!! 실질적으로 32평인 후보 3번지(1위-녹색)로 나타났지만 다른 단지는 25평 수준이었기 때문에 평수가 커서 그냥 비싼거 아닐까 라는 의문점이 들어서 재확인 과정을 가졌습니다 ㅎㅎ

같은 입지와 동네인 성산대림(개인순위 6위)의 36평과 후보 3단지(32평) 비교해봐야겠다는 생각이 들었고

위 그래프와 같이 오히려 아래 그래프처럼 평형이 비슷해지면 가격차이가 거의 안나며, 성산대림(빨간색선)이 오히려 평소에는 높았으며, 최근에도 상승방향으로 바뀌는 모습도 보였기 때문에 오히려 성산대림이 후보3단지보다 좋을 수 있겠다는 생각으로 바뀌게 되었습니다~

[같은 평형 가격비교]

1위 후보5번(마포 성산동)

2위 후보1번(성동구 행당동)

3위 후보2(마포 염리동)

단지였습니다!!

평균 급여수준: 염리동> 성산동 > 행당동

1위 특징(마포 성산동-조용한 동네/ 방3, 화2개)

-(장점) 교통(가좌역) 편함, 환경[홍제천, 연트럴파크, 주변유해시설 없음]

-(단점) 101동 층간소음 문제있을수 있음, 102동 온수잘나오는지 확인하기, 내부순환, 기차길 소음, 학군부족

2위 특징(마포 행당동-교통과/ 학원가/ 대흥역쪽 도보상권이 큼 /방2, 화1개)

-(장점)교통(행당, 응동역)편하고, 환경[서울숲, 중란천, 응봉산] 이용가능,

-(단점) 주차공간부족, 단지내 경사, 층간소음, 오래된 복도식(동파위험)

3위 특징(마포 염리동-탄탄한 학원가와 학군, 상권-주거분리가 잘됨 /방2, 화1개)

-(장점) 학군중심, 주변 신축 대형아파트로 인프라를 이용가능, 동네 조용함.

-(단점) 주차공간부족(차량관리 안됨) / 경사심함 103동이상은 너무 높다/ 노후화(보일러동파, 커뮤니티x)

[최종결과]

아파트를 고를때, 더럽고 먼지나고 사람많은 곳과 하락률을 먼저고려하여 아래와 같이 순위확정했습니다!!

1위 후보2번(마포 염리동) - 필요예산 3억1천

2위 후보1번(성동구 행당동) - 필요예산 3억5천

3위 후보5번(마포 성산동) - 필요예산 3억3천

결론이 났습니다!! 제가 맞게 한건지 모르겠지만 틀린부분이 있다면 조언 주시면 감사합니다~!!

이번 계기로 방의 갯수가 아닌 입지와 살고싶은 집에 조금 더 가까워진 느낌을 받았습니다~

앞으로 내집마련에 한걸음 더 가까워지도록 계속 노력해야겠네요 ㅎㅎ