부산 동래/연제구 입지분석 [내집마련 중급반 5기 93조 냐옹파]

1. 부산 내 학군+상권(둘다만족) 위주 조사(해/수/동)
2. 만들어진 리스트 중 가용 자산 안에 있는것들로만 재작성
3. 현시점 전고점 대비 25% 이상 하락한 단지들로만 재작성

위에 세가지 기준으로 우선 몇개의 단지를 추려봤음.

지방 = 연식 이라는 맹목적 기준으로만 하다가 조모임 및 강의를 통해서 부산정도면 입지좋은 구축도

가능하다고 배워서 추가 세부기준을 설정함.

연식 : A~C의 경우는 구축임에도 대형마트 학원가 지하철역 초근접에 부산에서는 귀한 평지 위치 CD의 경우 준신축(?) 정도는 되나 A~C 보다는 중심가에서 거리가 살짝 멀고 무엇보다 언덕에 위치

평형 : 가용 자금이 많다면 국민평형(85)가 좋겠지만 평지면서 연식까지 감안한다면 금액이 오버될 가능성이

있어보임. 가격을 우선 적으로 보면서 저렴하게 20평대로 매매 할지 조금은 무리해서라도 30평대로 매매 할지

기준 필요함.

결론적으로 총 가용금액, 전고점 대비시세, 학군으로 큰 틀은 잡아놓았으며, 세부적 기준으로 연식, 평형(20/30평) 등을 고려 해야될 듯함. 세부적 기준의 경우 향후 실질적 내집 마련시 금액을 따져보면서 유동적으로 결정하는 방식으로 선택하기로 결정. 계속해서 리스트 업 하면서 시세 추이 살펴볼 필요가 있어보임.

추가적으로 거주분리의 경우도 생각해봤으나 지방강의에서 말씀해주셧듯이 부산의 경우 전세가의 경우 높지가 않기에 실거주에 비해서 상대적으로 실행 가능성이 낮아보임.(하지만 금액만 맞는다면 시행할 의사 있음)