[내마중 4기 125너라~ 내집마련하러왔다!조_완소혤] 후보단지 입지분석

안녕하세요?

완성형 소액투자자를 꿈꾸는

완소혤 입니다.

지난 주 부천시의 아파트들을 대상으로 내집마련 후보 단지들을 찾아보았는데요.

84제곱 기준으로 옥길동 자이, 옥길동 센트리뷰, 상동 스카이뷰 자이(주복) 이 나왔습니다.

이번주에는 그 후보단지들을 입지분석 하는게 과제라 샤샤튜터님이 주신 가이드에 다라 분석을 해보았습니다.

Step 1. 후보단지의 기본 정보 적어보기.

옥길자이

구조는 타워형과 판상형 으로 두가지 구조네요.

현재 매매/전세 가격은 74000/47000 거주분리로 구매한다면 27000정도로 매수할 수 있겠네요!

옥길 센트리뷰

센트리뷰도 판상형 구조인데 특이점은 LH 공공분양단지. 가격에 약간은 반영되어 있는 것 같습니다.

현재 매매/전세 가격은 63500/43000으로 거주분리시에는 20500만원이 필요하네요.

상동 스카이뷰자이(주복)

상동 스카이뷰자이는 주상복합이라서 그런지 타워형이라 구조는 썩 좋지는 않아보입니다.

현재 매매/전세 가격은 75000/53000만원으로 매매 전세 차이가 22000만원 이네요.

매매가와 전세가 모두 상동 스카이뷰자이>옥길 자이>센트리뷰 순이고 상동 스카이뷰 자이의 전세가가 5억대 이상으로 가장 높은것을 확인할수 있었습니다. 1호선 초역세권 단지이므로 선호도가 그만큼 높은것이 아닐까 생각해 보았어요.

Step 2. 직장 교통 환경 살펴보기.

직장

세 단지 모두 부천시에 있기 때문에 직장의 여건은 동일합니다.

부천시는 종사자수가 29만명 이상, 500인 이상 사업체는 17개로 수도권에서 12위를 차지하고 있네요.

정량적인 평가로 본다면 A등급을 줄 수 있어요.

교통은 강남, 시청 , 여의도 접근성을 출근시간대 기준으로(오전 7:30분) 알아보았습니다.

상동 스카이뷰 자이가 세 업무지구의 접근성이 가장 좋았는데요, 특히 여의도 접근성이 33분으로 아주 좋은것을 볼 수 있었습니다.

환경

상동스카이뷰 자이(주복)

중학교 배정으로는 부인중학교에 배정되는데 학업성취도는 85%로 높은편에 속하네요.

송내역 초역세권이지만 반경 1km이내에 백화점,마트는 없습니다.

주변 상권은 근린상권이라기 보다는 약간의 외식과 유흥, 그리고 건너편에도 병원과 유흥상권 있는데 썩 질이 좋은 상권으로 보이지는 않았어요.

옥길자이

중학교 배정은 범박중으로 학업성취도가 나와있지는 않지만 85%인 부인중과 비교해 봤을때 비슷한 수준입니다.

옥길 자이는 반경 1km 안에 백화점은 없지만 스타필드 시티와 이마트 트레이더스가 300m정도로 도보 5분이내에요. 그리고 아파트 주변에 약간의 근린상권이 있지만 공실도 찾아볼 수 있었습니다.

옥길센트리뷰

옥길 센트리뷰도 반경 1km 안에 백화점은 없지만 스타필드 시티와 이마트 트레이더스가 500m정도로 도보 10분 이내에 있습니다. 배정 중학교는 옥길 중으로 범박중과 마찬가지로 학업성취도는 없으나 범박중과 비슷한 수준이고요.

다만 지역 내에서는 범박중이 LH단지들과 함께 배정되어 옥길중을 더 선호한다고 하네요.

Step3. 입지비교

입지 비교 결과 상동스카이뷰 자이가 정량적인 평가로는 1위를 차지 했네요.

옥길 자이와 센트리뷰는 정량적인 평가로는 동등한 순위이지만 선호도는 민영단지인 자이가 더 높기는 한데요.

전고점 비교해보니 5000만원 정도의 차이로 크지 않습니다. 그런데 지금은 두단지의 가격차이가 1억으로 벌어졌어요. 센트리뷰가 하락율이 더 크기 때문입니다.

Step 4. 최종 결론

선호도 순으로는 상동스카이뷰 자이> 옥길 자이> 옥길 센트리뷰였지만.

현재 상황으로 과거보다 오히려 시세가 더 크게 벌어진 단지의 상위 단지를 매수하는 것은 옳은 판단은 아니라고 생각되어 상동스카이뷰 자이> 옥길 센트리뷰> 옥길 자이로 마음속 선호도를 정하고 마지막으로 그래프 체크!!

확실히 입지가 가장 좋은 상동 스카이뷰 자이가 제일 먼저 치고 올라갔고, 전고점도 가장 높다. 2순위로 생각한 옥길 센트리뷰와는 전고점이 2억 가까이 차이가 나지만 현재가격은 1억으로 좁혀진 상황으로 매수하기에 더 좋은것 같아요~

결론은 1순위로 상동 스카이뷰 자이! 나머지 두개의 단지도 함께 지켜보기로 합니다^^