동래구 입지분석 [내집마련 중급반 5기 59조 꼬얌]

짜 잔~

지난 주에 이어

내가 고른 단지

입지 분석에 들어 가겠습니다.

먼저

해당 지역은 저의 앞마당이 아닌 관계로

해당구의 입지분석 부터

먼저 해보겠습니다.

해당 지역은 95%이상 중학교 1곳, 90%이상 중학교 1곳, 85%이상 중학교 6곳으로 B학군지에 속한다.

하지만 부산 일대에서 가장 큰 학원가를 끼고 있고 특목고 진학율이 높은 편이다.

아이키우기에 가장 중요한 '없어야 할 것이 없는 지'를 확인 해보자!

동래구에는 유흥주점이나 숙박시설이 보이지 않아, 안심하고 아이를 키울 수 있는 곳으로 확인 할 수 있다.

동래구의 환경은 백화점과 마트 그리고 종합병원의 고른 분포로 A환경지로 확인된다.

서울 다음으로 가장 많은 지하철 노선을 가진 부산에서 가장 중요한 의미를 가지는 1호선이 동래구 중심을 가로질러 간다. 동해선과 지하철 3,4호선이 동시에 지나가는 교통요충지 이다. 동래구 좌측으로 금정산에는 새로운 터널이 개설되어 북구와 김해쪽으로 접근성이 개선되었다. 평균 접근성 28분으로 A교통지이다.

동래구는 전형적인 베드타운!

주소지별 급여액이 높은 고소득자들의 거주지로 선호되는 것을 확인 할 수 있다.

그 금액은 해운대구와 강서구에 이은 부산 3위로 확인된다.

또한 전국 평균 금액을 웃도는 급여액으로 확인되어 진다.

단지별 입지요소 분석에 따라 개별 단지를 분석하여 입지요소를 적용하여 보았다.

2번째 단지가 구축을 바라보는 연식이지만 입지요소에 있어 대장으로 확인된다.

또한 거래량에 있어 다른 단지들을 압도하고 있어 환금성이 뛰어난 것으로 보인다.

하지만 상승기 시세를 통해 신축의 이점을 가진 첫째 단지를 뛰어 넘지는 못하는 것으로 보인다.

최종적으로 거주분리 투자 관점에서의 결론은

(고점 대비 하락율과 매전갭의 규모를 참고하여)

두번째 단지를 계속적 관찰을 통해 전세가율이 더욱 올라온다면

적극적 매수를 고려해 볼 수 있을 것으로 보인다.

하지만 이번 강의를 통해

이정도 종자돈 규모라면 서울을 염두에 두는 것도 좋지 않을까하는 생각이 든다!!!

정말 하늘과 땅이 뒤집히는 혼란함을 경험하고 있는 내마중입니다!!!

감사합니다!