2군내에서 투자 후보군 입지분석 [내집마련 중급반 4기 129조 브릿니]

2급지 위주로 단지분석을 하였고, 아파트 임장 후 최종 투자 후보군을 선정하고자 함. (추후 결정)

[최종 단지 선정 근거]

우선 데이터 상으로 봤을 때 2급지의 생활권 3순위인 마포 상암동 상암월드컴파크2단지를 보면

매매가가 10억 이하로 리스크 방어 가능하며, 지난 평균 전세가율 및 현재 전세가율 60%이고, 전고점 대비 24% 상태여서 직접 단지 임장 가보고, 실제 매임을 해본 후에 결정할 수 있을 것 같다.

그러나 위 단지는 강남 접근성이 많이 떨어져서 마포구 보다는 교통이 좋은 광진구 자양동에 한라가 강남 접근성도 좋고 편의시설 이용이 편리한 장점이 있고, 매매가는 9억으로 리스크 방어 가능하고 지난 평균 전세가율은 63.9%, 현재는 72%이며 하락률은 18% 정도 됨. 매매가가 조금 더 하락하면 투자 해볼만한 가치가 있지 않을까 생각됨.