2주차 과제 래미안포레스트, 역삼레미안, 신동아파밀리에 입지분석[내집마련 중급반 4기 8자고치려서울등기3개는칠조_부빠님]

안녕하세요.

부빠님 입니다.

1주차에 뽑은 단지 중 3개의 단지의 입지를 비교하여

그 중 1등을 고르려고 합니다.

후보 단지는(전용 59m2) : 래미안포레스트, 역삼레미안, 신동아파밀리에 입니다.

3개 단지의 기본정보

후보1

위치:강남구 개포동

아파트명:개포래미안포레스트아파트

입주시기:2020년

총세대수:2296세대

면적세대수:598세대

공급면적:86

전용면60

후보2

위치:강남구 역삼동

아파트명:역삼래미안

입주시기:2005년

총세대수:1050세대

면적세대수:440세대

공급면적:80

전용면적:59

후보3

위치:강남구 논현동

아파트명:신동아 파밀리에

입주시기:1997년

총세대수:644

면적세대수:206

공급면적:103

전용면적:84

2.

직장 교통 환경 살펴보기

우선 직장순위 입니다.등급은 S입니다.

강남 서초에 많은 직장이 모여 있네요.

다음은 교통입니다. 등급은 S입니다.

선택한 지역이 강남이라 모두 차로 25분 이내에 접근가능합니다.

3.

환경분석 : 등급은 S입니다.

개포동은 아파트단지가 많아 마트와 백화점은 좀 멀지만 논현동은 백화점이 가깝지만 나홀로 아파트이고, 역삼동은 대치 학원가와 가깝습니다.

4.

각 후보단지의 장단점 비교하기

아실로 후보아파트를 비교해 보니 역시 개포래미안이 지난 상승장에 가장 많이 올랐습니다.

신논현 파밀리에는 거래량이 적어 실제 가격의 반영이 안되고 있습니다.

개포래미안포레스트가 신축 아파트 이고 대단지로 신축의 힘으로 가장 금액이 비쌉니다.지난 하락장에 약5.5억의 하락을 보여 충분히 저렴하게 빠졌습니다.앞으로 더 하락할지 상승할지 알 수 없으나 가치 대비 저렴한것으로 판단 됩니다. 지금은 호가 17.9억에 매물이 나오고 있습니다.

역삼래미안은 학원가 주변으로 수요가 꾸준하고 주변 아파트가 균질하게 분포하고 있습니다.지난 하락장에 역삼 래미안도 약5.5억의 가격 하락이 있었습니다.지금은 조금 회복하여 18.5억에 매물이 나오고 있습니다.

신논현파밀리에는 전용면적이 84m2 이나 나홀로 아파트라 주위에 아파트 균질성이 떨어지고 학교가 멀어 학부모님들의 선호도에서 밀립니다.그래서 거래도 적고 단지세대수도 600세대로 적습니다. 84매물 가격은 16.5억에 나오고 있습니다.

순위 : 개포래미안포레스트(2022) > 역삼래미안(2005) > 신논현파밀리에(1997) 순입니다.

최종선택 :

개포래미안포레스트를 선택했습니다.

느낀점:

같은 강남이라도 선호도와 년식에 따라 가격 차이가 있음을 알았습니다.

지금은 하락의 시기라 더 좋은 아파트도 가격의 외곡이 있을 수 있습니다.

입주가 얼마나 많은가? 사람들의 선호도가 어떤가에 따라 달라지는 것을 알 수 있었습니다.