용인시 기흥구 저평가 단지 입지분석 [내집마련 중급반 5기 26조 영원한보금]

나는 내집마련중 거주분리를 선택하였다.

거주분리에 따른 내 상황에 맞는 저평가되고 입지좋은 단지를 선정하고자 한다.

1주차 : 현 거주지(경기도 용인시 기흥구) 저평가 단지를 1주차 과제에 찾아보았고, -20%이하의 단지를 필터링 할 수 있었다.

2주차 :

1) 용인시 기흥구의 입지 우선순위를 정하고 이것을 기준으로 생활권 순위를 정하였다.

2) 내 상황에 맞는 거주분리 단지를 "매매-전세"차이로 찾아보았다.

3) -20%이하 단지를 필터링하여 저평가 단지를 선정하였다.

4) 4개의 단지를 선별하여, 비교평가 하였다.

5) 최종 단지를 선정하였다.

(1) 저평가 단지 선정 (하락률 -20%이하 단지 선별)

(2) 용인시 기흥구 투자 우선순위

. 교통이 A이고, 학군과 환경이 A+이나, 교통(지하철,경부고속도로)이 서울로 갈수록 매매가가 높아지기 때문에 교통을 첫번째 입지 우선순위로 지정하였다.

. 교통 >학군=환경 순으로 넣었다. (직장은 기흥구 동별 큰 유의차가 없기 때문에 제외)

(3) 생활권 순위

. 보정 > 구갈1동>마북1동>신갈동, 영덕1동 > 동백,주동,서천>상갈

. 기흥구는 생활권이 많이 나누어진것 같다.

(4) 단지별 등급비교 (연식, 교통, 환경, 학군)

- 죽현아이파크는 17년부터 상승하고, 파크시엘은 18년부터 상승, 금화주공4단지는 20년부터 상승 했다.

- 거주분리는 매전갭이 적은 죽현마을(2.5억) > 센트럴푸르지오(2.6억) 순으로 좋다.

- 전고점 기준은 죽현마을(10.8억) vs 센트럴푸르지오(10.75억) 으로 유사하다.

- 하락률은 죽현마을 -22% vs 센트럴푸르지오 - 26%로 센트럴푸르지오가 저평가 되었으나,

죽현마을을 -25%이하로 네고하면 더 좋은 결과를 얻을 것 같다.

- 죽현마을 아이파크는 센트럴푸루지오 보다 환경과 학군에서 좋다.

- 죽현마을 아이파크는 '04년식 vs 센트럴푸르지오는 '18년식으로 센트럴이 신축임에도 불구하고

고점이 유사한 점을 보아 죽현마을 아이파크 입지가 좋다는 것이다.

-최종 선정단지는 구축이지만 선호도 높은 보정동 죽현마을 아이파크이다.

- 거주분리 관점에서 기흥구의 저평가 단지를 쉽게 찾을 수 있었다.

- 입지요소를 입혀 저평가 단지들의 비교평가를 쉽게 할 수 있었다.

- 용인시 기흥구 외에 관심지인 서울 3~4급지 지역에 대한 저평가 단지를 찾고 시세트래킹 해야겠다는 생각이

든다.