래미안슈르, 고덕아르테온, 옥수삼성 입지분석 [내집마련 중급반 4기 28조 웰컴투부자]

step 1. 내집마련 후보단지 기본정보 적어보기

아파트명: 래미안슈르

세대수: 2899세대

입주연도: 2008년

위치: 과천시 원문동

아파트명: 고덕아르테온

세대수: 4066세대

입주연도: 2020년

위치: 강동구 상일동

아파트명: 옥수삼성

세대수: 1444세대

입주연도: 1999년

위치: 성동구 옥수동

step 2. 직장 교통 환경 살펴보기

-교통분석

래미안슈르 : 강남까지 40분

고덕아르테온: 강남까지 44분

옥수삼성: 강남까지 26분

-환경분석

래미안슈르: 이마트

고덕아르테온: 대형마트, 백화점 없음

옥수삼성: 대형마트, 백화점 없음

step 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

-시세분석

래미안슈르: (34평) 140,000/ 72,000 (갭68,000)

고덕아르테온: (34평) 145,000/ 68,000 (갭 77,000)

옥수삼성: (32평) 143,000/ 72,000 (갭71,000)

1등 래미안슈르

2등 고덕아르테온

3등 옥수삼성

step 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

래미안슈르 2군, 고덕아르테온 3군, 옥수삼성 2군의 아파트들이라

분석해보니 직장면에서는 과천 <<<< 고덕, 옥수 이지만,

나머지 부분에서는 크게 차이가 나지 않았고,

래미안슈르는 과천 1기 재건축 대장단지로 임장시 조용한 동네 분위기와 이마트도 있고,

아이키우기 좋은 환경이라 23년 하락장에서도 꾸준한 수요가 있는 단지이며

주변에 계속 재건축이 진행되고 있다는 점도 호재로 작용할 거 같다.

고덕아르테온도 초역세권 4년차 신축 아파트!! 실제로 가보니 정말 으리으리 했다.

강동학군이 좋다는 점도 메리트지만,

고덕그라시움이나 고덕래미안힐스테이트에 비하면 대장단지는 아니어서 2등으로~~

옥수삼성도 초역세권에 성동구라는 서울 2군 지역에 위치한 좋은 아파트지만,

25년차 구축 아파트인데도 불구하고 14억은 조금 비싸다는 생각이 들었고,

임장은 아직 해보지 못했지만, 호갱노노 후기에 녹물, 주차장문제 등등

구축아파트의 단점들이 차후 점점 더 부각될거같아서, 가격 상승에 제한이 있지 않을까... 그래서 3등...

사실 너무나 좋은 아파트들을 분석하다보니,

최종선택을 하기가 너무 어려웠다..

강의를 반복해서 들어보고, 더 많은 아파트들을 보며 공부를 해야겠다는 생각이 들었다.