[내집마련 중급반 5기 108조 우디우디우디 입지분석]

세가지의 단지를 조사하였다. 2급지인 성동구, 3급지인 중구 4급지인 동대문구이다.

동대문구는 비교적 신축이지만 4급지이고, 3급지인 중구는 3개의 호선이 다니는 역세권이다.

2급지는 성동구로 2,5호선을 끼고 있으며 약수하이츠에는 학원가가 없었지만 행당대림에는 얼추 학원가가 형성되어 있었다.

세가지 단지의 가장 큰 공통점은 교통이 강점이라는 것이다. 환경, 업무지구, 학군보다는 교통이 편리한 곳이므로 교통이 강세가 되어야한다. 그렇기에 행당대림이 가장 큰 가치투자가 있자 않을까 생각한다. 2호선을 끼고 있다는건 가장 큰 메리트이며 주변 아파트 단지가 크게 형성되어 있어 환경이 나쁘지 않을 것으로 예상한다. 약수하이츠도 3개의 호선을 끼고 있어 좋은 교통편을 예상할 수 있다. 두산위브는 초품아이며 신축으로 상대적으로 전세가가 높게 형성된걸로 추측한다. 게다 세대수가 적어서인지 매물이 많이 나오진 않았다. 전세도 매물이 많이 없어 전세 수요가 조금 높을 것으로 예상된다.

과제를하며 이게 옳은 것인지 조금 헷갈리는 부분이 많지만 많이 도움이 되는 요소들이 많았다. 더 많은 시행착오를 겪어보며 가치판단을 하는 안목을 길러야겠다.