래미안솔베뉴 입지분석 [내집마련 중급반 4기 70조 리얼가이]

안녕하세요. 리얼가이입니다. 내마중 2강 새벽보기님의 강의 수강 후 과제입니다.

처음에 과제 어떻게 해야할지 몰라 막막했는데 가이드 내용을 따라 작성하였더니 충분히 해낼 수 있었습니다.

① 직장입지 - 제가 뽑은 후보단지(19개)들은 모두 같은 구였기 때문에 종사자 수는 동일하다고 가정하였습니다.

② 교통입지 - 후보단지 중 가 강남역까지 1시간 이상 걸리는 단지는 제외하였습니다.

③ 환경입지 - 반경 1km 이내 백화점, 대형마트가 없는 단지를 우선 제외하였습니다.

④ 교통입지 - 단지에서 가장 가까운 지하철역까지 도보소요시간이 10분 초과된 단지를 제외하였습니다.

⑤ 이제 7개 단지가 남았고 어떻게 필터를 할까 고민하다 전고점 대비 하락률이 25% 이하인 단지를 제외하였습니다.

여기까지 제외했더니 남은 2단지 모두 전세가율 60%이상에 투자비용(매-전)도 비슷했습니다.

⑥ 단지 별 정보를 보니

A단지 1900세대 / 5살

B단지 772세대 / 25살

이였기에 신축에 세대수가 더 많은 단지인 A 단지를 최종선택하게 되었습니다.

단지별 입지를 분석해보며 같은 구 안에서도 단지마다 상황이 다르기에 따져봐야 된다는 것에서 신중함을 얻었고

새벽보기님이 설명해주신 강의내용과 과제가이드를 통해 '나도 할 수 있구나' 하는 자신감을 얻었습니다.

좋은 강의 감사합니다 ^_^~