단지비교 입지분석 [내집마련 중급반 4기 68조 땅부쟈르]

1주차때 나의 예산 + 1억으로 찾았던 서울의 단지 중에 두 단지를 골라 단지 입지를 비교분석해보았습니다

1) 내가 뽑은 후보단지의 직장/교통/환경 분석을 해봅시다

2) 단지 분석 후에 입지가 가장 좋은 단지는 어디인지 내 생각을 적어봅시다.

손품만 해보았을 뿐인데 엑셀로 단지를 뽑아 보는 것과 또 다른 부분들을 많이 알게 됩니다

문래동과 답십리동의 단지 입지를 비교하였는데 항상 강의에서 말씀하셨던 '내가 아니라 많은 사람들이 좋아할 만한 곳. 대출을 끌어서라도 꼭 사고 싶은 단지' 로 바라보니 두 단지 중에 내집마련 관점에서의 1등 뽑기가 쉬웠던 것 같습니다.

#문래동 단지

1. 초, 중, 고등학교가 주변에 가깝게 밀집되어 있다
2. 강남. 여의도. 광화문이 모두 가까워 직주근접 목적 매수로 용이한 위치적 입지
3. 사방이 모두 공업지구(보라색)라 선호도 측면에서 좋지 않은 요소가 있다

#답십리동 단지

1. 초등학교는 주변에 3개 정도 분포되어 있으나 주변 중, 고등학교 수가 현저히 적다
2. 주거지구 (아파트단지) 및 상가지구가 많아 생활 편의성 좋음
3. 주변역에서 도보 20분 거리로 역세권 입지가 아님

# 결론

1. 둘다 최상의 입지요소를 갖추고 있지는 않지만 실거주 측면에서의 공업입지 매수는 택하지 않을 것. 또한 선호도 있는 입지가치라고 보기 어려움
2. 두 단지 모두 현재 하락률 25%에 못미치므로 저렴한 가격은 아님 (네이버 부동산 알림설정)
3. 내집마련주거 목적으로는 주변에 단지와 상가가 많은 답십리를 1등으로 PICK!