1주차때 나의 예산 + 1억으로 찾았던 서울의 단지 중에 두 단지를 골라 단지 입지를 비교분석해보았습니다
1) 내가 뽑은 후보단지의 직장/교통/환경 분석을 해봅시다
2) 단지 분석 후에 입지가 가장 좋은 단지는 어디인지 내 생각을 적어봅시다.
손품만 해보았을 뿐인데 엑셀로 단지를 뽑아 보는 것과 또 다른 부분들을 많이 알게 됩니다
문래동과 답십리동의 단지 입지를 비교하였는데 항상 강의에서 말씀하셨던 '내가 아니라 많은 사람들이 좋아할 만한 곳. 대출을 끌어서라도 꼭 사고 싶은 단지' 로 바라보니 두 단지 중에 내집마련 관점에서의 1등 뽑기가 쉬웠던 것 같습니다.
#문래동 단지
- 초, 중, 고등학교가 주변에 가깝게 밀집되어 있다
- 강남. 여의도. 광화문이 모두 가까워 직주근접 목적 매수로 용이한 위치적 입지
- 사방이 모두 공업지구(보라색)라 선호도 측면에서 좋지 않은 요소가 있다
#답십리동 단지
- 초등학교는 주변에 3개 정도 분포되어 있으나 주변 중, 고등학교 수가 현저히 적다
- 주거지구 (아파트단지) 및 상가지구가 많아 생활 편의성 좋음
- 주변역에서 도보 20분 거리로 역세권 입지가 아님
# 결론
- 둘다 최상의 입지요소를 갖추고 있지는 않지만 실거주 측면에서의 공업입지 매수는 택하지 않을 것. 또한 선호도 있는 입지가치라고 보기 어려움
- 두 단지 모두 현재 하락률 25%에 못미치므로 저렴한 가격은 아님 (네이버 부동산 알림설정)
- 내집마련주거 목적으로는 주변에 단지와 상가가 많은 답십리를 1등으로 PICK!
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