내마중 2주자 과제-후보단지 입지분석 [내집마련 중급반 5기 126조 브룩0316]

1.후보단지 위치

2.후보단지 입지분석

3.후보단지 가격흐름

4.결론 및 느낀점

현재 갖고 있는 종잣돈으로 실소유 관점에서 후보단지를 선정했다.

종잣돈이 적게 때문에 서울 4군에 내 돈으로 투자할 수 있는 단지가 있다는 것이

놀랍고 기분이 좋기도하면서도

한편으론 단지 위치를 지도에서 확인해 보니 약간은 풀이 죽기도 했다.

내가 생각한 단지의 그림이 아니어서...

하지만 투자금 범위에 들어오는 단지를 알고, 입지 위상을 알아가는것에

의의를 두고 과제에 임하였다.

1등뽑기

강의에서 알려주신 위상 순서로 본다면

동대문이 4군 중에서는 강서와 함께 위상은 가장 높지만

단지대 단지, 단지가 있는 위치로 평가 했을 때에는

성북구 돈암한신한진의 입지가 더 좋다고 판단했다.

돈암한신한진은

더블역세권이고, 많지는 않지만 대로변에 학원가와 상권이 형성되어 있다.

무엇보다 초품아면서 주변에 초등학교가 많고, 중고등학교도 위치해 있어

아이를 키우기에 나쁘지 않은 입지라고 생각했다.

가격 그래프 비교에서는

단지대단지로 보았을 때

한신한진이 연식은 가장 오래됐지만 고점 가격이 비슷하여(휘경주공2차는 17평임)

연식대비 땅의 가치가 높다고 판단했다.

실제 임장을 해보지 않은 상태에서

어떤 단지를 1등을 뽑는다는 것이 조심스럽다.

임장을 통해 손품으로 알아본 입지에 대해 평가를 확인해 꼭 봐야겠다.