길음뉴타운4단지, 남가좌동현대, 관악우성 입지분석 [내집마련 중급반 5기 내마중 3주 듣고 상급지에 등기7조 행냥]

STEP1 내집마련 후보 단지 기본 정보

구: 4군 (서대문 - 성북 - 관악)

연식: 준구축, 구축

세대수: 약 1,500 세대

STEP2 직장 교통 환경 살펴보기

직장 분석

종사자수 10만명 이상 B

경기도 주요 일자리가 있는 분당, 영통, 기흥보다 적어서 직장 수요는 적어 보인다.

교통 분석

길음뉴타운4단지: 1시간 10분

남가좌동현대: 1시간 9분

관악우성: 32분

환경 분석

길음뉴타운4단지: 백화점 2개(롯데, 현대), 마트 1개(이마트) / 택지 균질성

남가좌동현대: 없음 / 택지 균질성

관악우성: 없음

STEP3 각 후보 단지 입지 비교

직장 / 교통 / 환경

길음뉴타운4단지 : B B S / 2위

남가좌동현대 : B B C / 3위

관악우성 : B A C / 1위

환경은 길음뉴타운이 가장 뛰어나지만

110만 일자리 강남 접근성이 좋은 관악우성 입지를 1위로 보았다.

STEP4 최종 선택 및 느낀점

최종선택

개인적으로 교통을 중시하기 때문에 관악우성을 매수하고 싶지만 배운대로 전고점이나 관리(전세)를 생각했을 때는 길음뉴타운을 매수해야 할 것 같다.

20평대 길음뉴타운 가격을 조정해보고 안 되면 -25% 기준을 만족하는 관악우성을 매수해야겠다.

느낀점

교통이 중요한 입지 요소이긴 하지만 경우에 따라 환경(백화점, 마트, 택지 균질성)이 가격에 더 큰 영향을 미치기도 한다는 것을 알게 됐다. 길음뉴타운과 관악우성의 환경과 수요층을 직접 가서 눈으로 확인해보고 싶다.

Action

길음뉴타운, 관악우성 가보기

4군 30평대와 같은 매전차로 3군 20평대 매수 가능한지 단지 정리