STEP1 내집마련 후보 단지 기본 정보
구: 4군 (서대문 - 성북 - 관악)
연식: 준구축, 구축
세대수: 약 1,500 세대
STEP2 직장 교통 환경 살펴보기
직장 분석
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종사자수 10만명 이상 B
경기도 주요 일자리가 있는 분당, 영통, 기흥보다 적어서 직장 수요는 적어 보인다.
교통 분석
길음뉴타운4단지: 1시간 10분
남가좌동현대: 1시간 9분
관악우성: 32분
환경 분석
길음뉴타운4단지: 백화점 2개(롯데, 현대), 마트 1개(이마트) / 택지 균질성
남가좌동현대: 없음 / 택지 균질성
관악우성: 없음
STEP3 각 후보 단지 입지 비교
직장 / 교통 / 환경
길음뉴타운4단지 : B B S / 2위
남가좌동현대 : B B C / 3위
관악우성 : B A C / 1위
환경은 길음뉴타운이 가장 뛰어나지만
110만 일자리 강남 접근성이 좋은 관악우성 입지를 1위로 보았다.
STEP4 최종 선택 및 느낀점
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최종선택
개인적으로 교통을 중시하기 때문에 관악우성을 매수하고 싶지만 배운대로 전고점이나 관리(전세)를 생각했을 때는 길음뉴타운을 매수해야 할 것 같다.
20평대 길음뉴타운 가격을 조정해보고 안 되면 -25% 기준을 만족하는 관악우성을 매수해야겠다.
느낀점
교통이 중요한 입지 요소이긴 하지만 경우에 따라 환경(백화점, 마트, 택지 균질성)이 가격에 더 큰 영향을 미치기도 한다는 것을 알게 됐다. 길음뉴타운과 관악우성의 환경과 수요층을 직접 가서 눈으로 확인해보고 싶다.
Action
길음뉴타운, 관악우성 가보기
4군 30평대와 같은 매전차로 3군 20평대 매수 가능한지 단지 정리
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