1.내가 뽑은 후보단지
34평
가] 2002년 / 1,117세대 / 34평 / 계 방3화2 / 매 6.6 전 4.5 [매전 2.1]
나] 2015년 / 1,267세대 / 34평 / 계 방3화2 / 매 7.4 전 4.9 [매전 2.5]
다] 2010년 / 2,815세대 / 33평 / 계 방3화2 / 매9 전6 [매전 3]
2.직장 / 교통 / 학군 / 환경
34평
가] 직장 C [광명시] / 교통 C [강남역 59분(도보 21), 여의도역 49분(도보 21), 시청역 58분(도보 21)] / 학군 B [광명광덕초 학급당25 / 하안북중 85.4%] / 환경 C [1KM 내 백화점, 대형마트 없음]
나] 직장 C [광명시] / 교통 C [강남역 58분(도보20분), 여의도역 47분(도보20분), 시청역 56분(도보 20분)] / 학군 C [광일초 학급당21명 / 광남중학교 75%] / 환경 C [1KM 내 백화점, 대형마트 없음]
다] 직장 C [광명시] / 교통 C [강남역 54분(도보 17분), 여의도역 42분(도보 17분), 시청역 51분(도보 17분) / 학군 B [안현초 학급당 24명 / 하안북중 85.4% / 환경 C [1KM 내 백화점, 대형마트 없음]
-> 직장 : 광명시는 서울 직주근접으로 만들어진 큰 택지지구로 베드타운의 역할을 하고 있다.
-> 교통 : 위치에 따라 약간의 차이는 있지만 초역세권 단지가 아니여서 도보로 걷는 시간이 생각보다 많이 든다.
-> 학군 : [가] 와 [다]가 좋은것으로 보여진다. 두군데 모두 근방에 학원가가 있다.
-> 환경 : 백화점 및 대형마트가 없다.
3.단지비교
[가]는 심한경사가 있어서, 엘레베이터를 이용해서 해당 동으로 이동해야한다.
[나]는 평지이며 단지 앞에 초,중,고등학교가 다 있다.
[다]는 연식이 제일 좋고 단지도 제일 쾌적하다.
4.가격비교
매수금액은 다> 나 > 가 [가]
전고점 대비 하락률은 다-22% > 나-21% > 가-20% [다]
전세가율은 가 68% > 다 67% > 나 66% [가]
연식 나 > 다 > 가 [나]
학군 가 = 다 > 나 [가],[다]
가 - 빨강
나 - 파랑
다 - 검정
5.최종선택
그나마 역에서 제일 가깝고 연식이 좋은 [다] 단지일 것 같지만 투자금이 많이들고, 절대가가 높다.
현재 나,다는 전저점 후 다시 위로 올라온 추세이고 [가]단지는 전저점 이후 올라오다가 다시 전저점으로 내려온 것을 보아 [가]단지에 관심이 제일 가지만 같은 평수에 비슷한 연식으로 비교를 하는 것이 더 정확할 것 같다.
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25평
라] 1998년 / 1,633세대 / 24평 / 계 방3화1 / 매6 전 3.8 [매전 2.2]
마] 1992년 / 384 세대 / 25평 / 복 방2화1 / 매 5.9 전 3.5 [매전 2.4]
-> 계단식과 복도식. 세대수 차이로 [라]가 우수
라] 직장 C [광명시] / 교통 A [강남역 45분 (도보6분) / 여의도역 37분(도보 6분) / 시청역 42분(도보6분) / 학군 C [광명초 학급당21명 / 광남중학교 75%] / 환경 C [1KM 내 백화점, 대형마트 없음]
마] 직장 C [광명시 / 교통 A [강남역 41분(도보6분) / 여의도역 33분(도보6분) / 시청역 33분 (도보6분) / 학군 C [광명광성초학급당24명 / 광명중 71.2%] / 환경 C [1KM 내 백화점, 대형마트 없음]
-> 직장 : 광명시는 서울 직주근접으로 만들어진 큰 택지지구로 베드타운의 역할을 하고 있다.
-> 교통 : 다른역 근처에 역세권단지로 역까지의 도보시간은 동일하며 역 순서에서 오는 작은 시간차이가 있다.
-> 학군 : 학군은 둘다 없음.
-> 환경 : 백화점 및 대형마트가 없다. [라]의 역세권 상권보다 [마]의 역세권 상권이 더 신규상권이며 학원가가 있다.
3.단지비교
[라]는 세대수가 많고 단지도 큰편이다. 주변으로 신축아파트가 들어와 환경이 좋아질 듯 하다. 역세권 아파트
[마]는 세대수가 적고 단지도 적지만 역세권의 상권을 이용하기 좋고 학원가도 있다. 역세권 아파트
4.가격비교
매수금액은 라 > 마 [마]
전고점 대비 하락률은 마-22% > 라-20% [마]
전세가율은 라 63% > 마 59% [라]
연식 라 > 마 [라]
학군 라 = 마
빨강 - [라]
파랑 - [마]
5.최종선택
모든 좌표가 [라]를 가르키고 있다. 라 WIN
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