관악우성 입지분석 [내집마련 중급반 4기 49조 연수]

25%하락한 아파트들 중에서 종잣돈+1억으로도 살 수 있는 것이 없기에

돈 없지만.. 종잣돈 있다고치고!

한번 분석해보겠습니다.ㅎ

①

아파트명: 벽산라이브

세대수: 1,585

입주연도: 2004

위치: 서울시 강북구 미아동

평형: 31평(방3화2/계단식)

②

아파트명: 관악우성

세대수: 1597

입주연도: 2000

위치: 서울시 관악구 봉천동

평형: 26평(방2화1/복도식)

③

아파트명: 건영3차

세대수: 783

입주연도: 1996

위치: 서울시 관악구 신림동

평형:24평(방2화1/복도식)

#직장분석: 관악구>강북구

관악구:B(종사자:115,329명/ 사업체수: 25,505개)> 강북구:C(종사자:73,904명 /사업체수:19,014개)

#교통분석: 관악우성>건영3차>벽산라이브파

① 벽산라이브파크(우이신설-2호선):59분 A-

② 관악우성(2호선):32분 A

③ 건영3차(신림선-2호선):37분 A

#환경분석

① 벽산라이브파크: B(롯데마트1개+/ 초중고 인접+/ 언덕-)

② 관악우성(2호선):C(마트X -/ 초중고 인접+/ 마버타면 역까지 금방, 도보도 가능+/ 언덕-)

③ 건영3차(신림선-2호선):C(마트X -/ 초중고 인접+/신림선(관악산역예정)+/ 언덕-)

(표 그리기 기능어딨지?)

벽산라이브파크 관악우성 건영3차

(강북구) (관악구) (관악구)

직장 C B B

교통 A- A + A+

환경 B C C

최종선택한 단지는 관악우성이다.

강북구 단지보다는 더 상급군인 관악구를 우선선택했다.

강북구는 30평형대라서 내내 갈등하기는 했지만, 상급지로 가야한다셨으니까 패스!

관악우성이나 건영3차나 모두 언덕이 있어서 선택하기엔 수월했다. 같은 조건이라서..

마을버스도 자주오는 것 같고, 도보로 다닐수도 있다하니 교통이 좋다.

2호선으로 타고 강남까지 금방갈 수 있다.

건영3차는 신림선(관악산역 예정) 착공해서 더 입지개선될 여지가 있지만

지금도 좋은 관악우성이 더 우위인 것 같았다.

대형마트가 1KM 이내에 없는 것은 아쉬워도 살만해보이고 초중고 인접해서 괜찮을 것 같다.

복도식이고 방2개 화장실 1개구조이기는 하지만 이건 건영도 마찬가지라서

그래도 관악우성이 나은 것 같다.

비교평가는 정말 너무 어렵다.