장안래미안1차 입지분석 [내집마련 중급반 4기 7조 새장속큰세상]

예전부터 눈여겨 보았고 임장을 다녀왔던 동대문구의 아파트단지의 입지분석을 해 보았습니다.

동대문구의 직장 등급은 B등급으로 종사자수는 많지 않습니다.

하지만 위치가 종로구, 중구와 가까워서 배드타운으로 매우 좋은 위치라고 생각합니다.

청량리역과 용두역 주변을 제외하고 대형마트는 없지만 제기동 일대에 전통시장이 크게 자리하고 있어 환경 입지등급은 A이지만 상권이 부족하지는 않을것으로 보입니다.

동대문구에서 저의 예산으로 투자 가능한 단지는

위의 세 단지로, 그 중 아이를 키우기 좋고 균질성 있으며 깔끔한 환경을 가지고 있어 가장 좋은 단지로 장안래미안1차를 선정했습니다.

장안 힐스테이트나 래미안2차, 현대홈타운 만큼의 대단지는 아니지만 답십리역과 비교적 가장 가까운 곳에 위치하고 있고 초등학교를 품고 있는 장점이 있으며, 인근에 중학교도 있어 아이를 키우기 좋은 환경을 가지고 있다고 생각합니다.

현재 네이버가가 전고점 대비하여 하락률이 -19%로 기준가 안에 들지 못하지만, 이미 전세가율이 68% 이므로 매매가가 더 하락할 수 있을지는 지속적인 시세 트레킹이 필요한 단지로 생각됩니다.