샘머리2단지 입지분석 [내집마련 중급반 4기 41조 아이윌비]

STEP1. 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

둥지아파트

세대수: 1230

입주 연도: 1994

위치: 대전 서구 둔산동

샘머리2단지

세대수: 2200

입주 연도: 1998

위치: 대전 서구 둔산동

STEP2. 직장 교통 환경 살펴보기

직장분석

석

대전 전체 종사자수 및 사업체수를 보니 S등급!

구 내에서만 출퇴근이 이루어지지는 것은 아니기 때문에

대전 전체 종사자수를 보는 것도 의미가 있다고 생각합니다.

대전 광역시 내에서 서구를 좀 더 들여다 보아도,

대전 광역시 안에서 사업체와 종사자 수가 가장 높은 지역입니다.

직장 측면에서는 선호도가 높다고 볼 수 있겠습니다.

교통분석

[둥지아파트]

주변 주요직장과의 거리는 대부분 차로 10분내외로 걸립니다.

교통 접근성 또한 최고네요!

[샘머리2단지]

환경분석

대전 서구 스타벅스: 21개

대전 서구 백화점 :갤러리아1개, 롯데백화점 1개

대전 서구 대형마트 이마트 1개

택지가 있어 둥지, 샘머리 모두 균질합니다.

백화점 및 스타벅스와 더 접근성이 좋은 곳은

둥지아파트라고 볼 수 있습니다.

STEP3. 내집마련 후보 단지 입지 비교해보기

둥지아파트와 샘머리2단지의 입지 차이는

크게 두 가지에서 차이납니다.

1.배정되는 초등학교

2.메인상권 및 학원가까지 거리

하지만 거리는 그렇게 크게 차이가 나지 않기 때문에

학군지의 요소가 가장 큰 대전 서구에서는

배정되는 학교가 중요해보입니다.

확인해보니 학급당 학생수는 동일.

하지만, 전교 학생수가 630명, 888명으로 차이가 납니다.

메인상권까지는 거리에서는 둥지가 좀 더,

초등학교 관점에서는 샘머리2단지가 좀 더

선호도가 있을 수 있을 것 같습니다.

STEP4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

입지 비교후 단지를 비교해보았습니다.

샘머리가 좀 더 연식이 좋아서 그런가

초반에는 가격대가 좀 더 높았지만

상승장이 오면서

두 단지 모두 비슷한 가격대를 보이고 있습니다.

다만, 샘머리2단지가 세대수가 더 많아서 그런지

더 안정적인 흐름을 보이는 것 같습니다.

둥지아파트

세대수: 1230

입주 연도: 1994

위치: 대전 서구 둔산동

샘머리2단지

세대수: 2200

입주 연도: 1998

위치: 대전 서구 둔산동

1.전고점이 높은 순서대로 나열해보았는데요,

샘머리2단지가 둥지보다 더 높은 전고점을 찍었네요.

2.또한 학군지가 가장 중요한 선호도인 대전 서구인만큼

학령기 자녀를 둔 가족의 수요가 더 높을 것이므로

26평 둥지보다는 31평 샘머리2단지가

더 좋을 것 같다는 생각을 했습니다.