안녕하세요^^
재테크 좀 아는 형이
되고 싶은 테크형입니다.
내집마련 2주차 과제는 내집마련 또는 거주분리
후보단지의 입지분석입니다.
먼저 후보군을 추려보았습니다.
저만의 기준을 세워봤는데요.
우리가 너나위님과 새벽보기님의 강의를 들은 만큼
강의에서 나온 내용을 집약하여
단지를 선정하는 4가지 기준을 선정했습니다.
기준1 전고전 대비 하락율 –25%
기준2 전세가율 60% 이상
기준3 내 상황을 고려 매전차 3.5억이하
기준4 서울 4급지이상
이 4가지 기준으로 서울의 4급지와 200세대 이상 아파트 필터를 걸어본 결과
약 20개의 단지를 확인할 수 있었습니다. 그중에서
일부 4급지에는 전용 84㎡ 단지들도 해당되었습니다.
그중에서 또 엄선하여 급지별 지역별로 안배해서
3개의 단지를 선정했습니다.(전용 59㎡ 기준)
1. 마포구 상암월드컵파크2단지(2급지)
2. 동작구 경동윈츠리버(3급지)
3. 동대문 휘경SK뷰(4급지)
이렇게 엄선된 단지들의 입지를 하나하나 비교해보겠습니다^^
급지는 다르지만 비슷한 기준과 가격대를 가지고 있기 때문에
입지가 좋은 지역의 아파트가 싼거라고 생각되는데요.
일단 뇌피셜은 제외하고
실질적인 데이터를 기반으로 비교해보고
제일 싼 아파트를 선정해보겠습니다!
step1. 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기
3개의 단지들의 지도상 위치를 확인해보겠습니다.
위치로 봤을때는 강북과 강남으로 나뉘어 있고
세대수는 후보3 900세대 > 후보1 657세대 > 후보3 272세대
연식으로 봤을 때 월드컵파크2단지와 경동윈츠리버는 00년대식 준신축이고
휘경SK뷰는 19년도 따끈따끈한 신축이네요^^
step2. 직장, 교통, 환경 살펴보기
각각의 입지 요소들에 대한 기준이 있어야겠죠?
월부선배님들의 수도권 입지기준 나눔글을 참고해서
아래의 표와 같이 기준을 설정하겠습니다.
할게 많으니까 일단 가이드에 제시해 준 것만 하겠습니다!
(절대 하기싫거나 귀찮아서 그런거 아닙니다^^;;)
한눈에 볼 수 있도록 정리해 봤더니
확실히 입지의 차이가 보이는거 같습니다.
step3. 각 후보단지의 입지 비교해보기
종합적으로 비교해보면
마포는 여의도와 시청쪽으로 20분이면 갈 수 있는 교통을 지니고 있고
백화점과 마트 등도 많아서 살기 편할거 같습니다.
특히 스타벅스 36개는 엄청나네요^^
동작은 앞도적인 강남접근성으로 인해서 다른 것들이 조금 부족해도
커퍼가 될거 같은 생각이 듭니다,
동대문은 마포 만큼은 아니지만 환경이 좋은 편이네요
교통도 동작구에는 못미치지만 그래도 아주 좋은편에 속합니다.
step4. 최종 선택 및 느낌 적어보기
일단 투자금과 가격이 제일 중요하기 때문에
절대적인 가격과 매전차를 확인해 보면
경동원윈츠리버를 1등로 판단했습니다.
이유는 절대가가 –25%에 해당되고 전세가율도 67%로
높기 때문에 괜챃아고 판단됩니다.
제일 중요한 것은 싸게 사는 것이기 때문에
네고의 힘을 빌려 내집마련이든 거주분리든
좋은기회를 잡아보면 좋겠습니다.
내집마련 중급반 파이팅!
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