서울에서 내집마련을 꿈꾸는 제주도민 흥부네입니다.
거주분리 후보단지 입지분석 시작합니다.
STEP1. 기본정보
(1번후보)
아파트명 : 청구(광진구 광장동)
세대수 : 654
입주연도 : 1996
위치 : 서울시 광진구 광장동 566
급지 : 2급지
(2번후보)
아파트명 : 현대 (신대방현대) 동작구 신대방동
세대수 : 880
입주연도 : 1996
위치 : 서울시 동작구 신대방동 707
급지 : 3급지
(3번후보)
아파트명 : 두산위브(동대문구 답십리동)
세대수 : 516
입주연도 : 2007
위치 : 서울시 동대문구 답십리동 998
급지 : 4급지
STEP2. 직장/교통/환경/학군
[직장은 샤샤님 자료, 교통은 카카오맵, 환경과 학군은 아실 참고]
--- [ 직장 ] ---
(1번후보)
아파트명 : 청구(광진구 광장동)
광진구의 직장
- 종사자수 : 126,305
- 사업체수 : 24,445
평가: B
(2번후보)
아파트명 : 현대 (신대방현대) 동작구 신대방동
동작구의 직장
- 종사자수 : 106,159
- 사업체수 : 19,793
평가: B
(3번후보)
아파트명 : 두산위브(동대문구 답십리동)
동대문구의 직장
- 종사자수 : 138,400
- 사업체수 : 31,324
평가: B
--- [ 교통 ] ---
(1번후보)
아파트명 : 청구(광진구 광장동)
강남까지의 거리 : 38분
김포공항 국내선까지의 거리 : 1시간30분 (제주도민으로써 필요한 항목)
평가: B
(2번후보)
아파트명 : 현대-신대방현대(동작구 신대방동)
강남까지의 거리 : 41분
김포공항 국내선까지의 거리 : 53분 (제주도민으로써 필요한 항목)
평가: B
(3번후보)
아파트명 : 두산위브(동대문구 답십리동)
강남까지의 거리 : 48
김포공항 국내선까지의 거리 : 1시간14분 (제주도민으로써 필요한 항목)
평가: B
--- [ 학군 ] ---
(1번후보)
아파트명 : 청구(광진구 광장동)
중학교 수 : 12개(학업성취도 80%이상 4/12)
특목고진학 : 대원국제중학교 44/162, 광남중학교 28/363, 양진중학교 11/329,
자양중학교 6/222
초등학교 : 양진초등학교 1399명
평가: A
(2번후보)
아파트명 : 현대-신대방현대(동작구 신대방동)
중학교 수 : 동작구 12개(학업성취도 80%이상 7/12), 신대방동에만 1개(학업성취도 80%이상)
특목고진학 : 숭의여자중학교 4/170, 대방중학교 16/273
초등학교 : 숭의초등학교 300명
평가: B
(3번후보)
아파트명 : 두산위브(동대문구 답십리동)
중학교 수 : 15개(학업성취도 80%이상 3/15)
특목고진학 : 경희여자중학교 3/134, 휘경여자중학교 2/153
초등학교 : 군자초등학교 300명
평가: C
STEP3. 각 후보단지의 입지 비교
각각의 후보단지를 볼수록 더 헷갈리고 급지가 다른 것을 골랐기에 급지가 높은 곳으로 해야 하나 생각이 들고 가야할 길이 먼 것 같습니다 ㅠㅠ
STEP4. 최종선택 및 느낀점
(1번후보)
아파트명 : 청구(광진구 광장동)
전고점 : 12억3천5백만원
현재호가 : 9억5천만원
하락률: -32%
상승률: 13%
투자금(매매-전세):4억5천만원
(2번후보)
아파트명 : 현대-신대방현대(동작구 신대방동)
전고점 : 11억7천만원
현재호가 : 8억8천만원
하락률: -30%
상승률: 7%
투자금(매매-전세): 3억8천만원
(3번후보)
아파트명 : 두산위브(동대문구 답십리동)
전고점 : 10억9천7백만원
현재호가 : 8억6천만원
하락률: -30%
상승률: 12%
투자금(매매-전세): 3억3천만원
전고점에서 하락률은 30%로 거의 비슷하고 투자금도 크게 다르지 않으니 2급지인 청구를 하거나 3급지인 신대방현대를 선택해야 되는데 4급지인 2007년식인 두산위브가 자꾸 눈에 밟힙니다. 입지가 중요하다고 했는데 아직 수련이 안된 모양입니다. ㅠㅠ
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