입지분석[내마중 5기 10지 않은 내집마련 3주만에 끝내조_흥부네]

서울에서 내집마련을 꿈꾸는 제주도민 흥부네입니다.

거주분리 후보단지 입지분석 시작합니다.

STEP1. 기본정보

(1번후보)

아파트명 : 청구(광진구 광장동)

세대수 : 654

입주연도 : 1996

위치 : 서울시 광진구 광장동 566

급지 : 2급지

(2번후보)

아파트명 : 현대 (신대방현대) 동작구 신대방동

세대수 : 880

입주연도 : 1996

위치 : 서울시 동작구 신대방동 707

급지 : 3급지

(3번후보)

아파트명 : 두산위브(동대문구 답십리동)

세대수 : 516

입주연도 : 2007

위치 : 서울시 동대문구 답십리동 998

급지 : 4급지

STEP2. 직장/교통/환경/학군

[직장은 샤샤님 자료, 교통은 카카오맵, 환경과 학군은 아실 참고]

--- [ 직장 ] ---

(1번후보)

아파트명 : 청구(광진구 광장동)

광진구의 직장

- 종사자수 : 126,305

- 사업체수 : 24,445

평가: B

(2번후보)

아파트명 : 현대 (신대방현대) 동작구 신대방동

동작구의 직장

- 종사자수 : 106,159

- 사업체수 : 19,793

평가: B

(3번후보)

아파트명 : 두산위브(동대문구 답십리동)

동대문구의 직장

- 종사자수 : 138,400

- 사업체수 : 31,324

평가: B

--- [ 교통 ] ---

(1번후보)

아파트명 : 청구(광진구 광장동)

강남까지의 거리 : 38분

김포공항 국내선까지의 거리 : 1시간30분 (제주도민으로써 필요한 항목)

평가: B

(2번후보)

아파트명 : 현대-신대방현대(동작구 신대방동)

강남까지의 거리 : 41분

김포공항 국내선까지의 거리 : 53분 (제주도민으로써 필요한 항목)

평가: B

(3번후보)

아파트명 : 두산위브(동대문구 답십리동)

강남까지의 거리 : 48

김포공항 국내선까지의 거리 : 1시간14분 (제주도민으로써 필요한 항목)

평가: B

--- [ 학군 ] ---

(1번후보)

아파트명 : 청구(광진구 광장동)

중학교 수 : 12개(학업성취도 80%이상 4/12)

특목고진학 : 대원국제중학교 44/162, 광남중학교 28/363, 양진중학교 11/329,

자양중학교 6/222

초등학교 : 양진초등학교 1399명

평가: A

(2번후보)

아파트명 : 현대-신대방현대(동작구 신대방동)

중학교 수 : 동작구 12개(학업성취도 80%이상 7/12), 신대방동에만 1개(학업성취도 80%이상)

특목고진학 : 숭의여자중학교 4/170, 대방중학교 16/273

초등학교 : 숭의초등학교 300명

평가: B

(3번후보)

아파트명 : 두산위브(동대문구 답십리동)

중학교 수 : 15개(학업성취도 80%이상 3/15)

특목고진학 : 경희여자중학교 3/134, 휘경여자중학교 2/153

초등학교 : 군자초등학교 300명

평가: C

STEP3. 각 후보단지의 입지 비교

각각의 후보단지를 볼수록 더 헷갈리고 급지가 다른 것을 골랐기에 급지가 높은 곳으로 해야 하나 생각이 들고 가야할 길이 먼 것 같습니다 ㅠㅠ

STEP4. 최종선택 및 느낀점

(1번후보)

아파트명 : 청구(광진구 광장동)

전고점 : 12억3천5백만원

현재호가 : 9억5천만원

하락률: -32%

상승률: 13%

투자금(매매-전세):4억5천만원

(2번후보)

아파트명 : 현대-신대방현대(동작구 신대방동)

전고점 : 11억7천만원

현재호가 : 8억8천만원

하락률: -30%

상승률: 7%

투자금(매매-전세): 3억8천만원

(3번후보)

아파트명 : 두산위브(동대문구 답십리동)

전고점 : 10억9천7백만원

현재호가 : 8억6천만원

하락률: -30%

상승률: 12%

투자금(매매-전세): 3억3천만원

전고점에서 하락률은 30%로 거의 비슷하고 투자금도 크게 다르지 않으니 2급지인 청구를 하거나 3급지인 신대방현대를 선택해야 되는데 4급지인 2007년식인 두산위브가 자꾸 눈에 밟힙니다. 입지가 중요하다고 했는데 아직 수련이 안된 모양입니다. ㅠㅠ