작성일 : 2024. 2. 21.(수)

안녕하세요, 허씨허씨입니다.

최근 재건축 진행 단지들이

공사비 급등 등의 사유로 분담금이 급증해

사업의 걸림돌로 작용한다고 합니다.

분담금이 감당이 안되서 오히려

준신축으로 몰린다는 기사도 흥미롭네요.

오늘 소개해드릴 단지는 재건축을 하면

'최대 6억'을 돌려받을 수 있는

여의도 한양아파트입니다.

이틀 전, 서울시에서 여의도 한양아파트의

신속통합기획안을 확정했는데요.

재건축 후 환급받는 장점도 있는데

단지 안에 지하철 출입구까지 들어온다니

관심을 안가실 수 없는 기사 제목이었습니다.

그럼 입지부터 함께 살펴보시죠~!

1. 기본 정보

위 치

서울특별시 영등포구 국제금융로 79

연 식

1975년 11월 (50년이 다 되어가네요)

여의도 재건축 아파트 중

시범아파트, 대교아파트와 함께

가장 오래된 단지라고 합니다.

세대 수

총 588세대

34평, 35평, 48평, 63평으로 구성

대형 평형의 비중이 더 높은 단지입니다.

입지요소

/교통/

한양아파트는 5·9호선 여의도역

9호선·신림선 샛강역

5호선 여의나루역

3가지 지하철역에 도보로 접근할 수 있는

이미 교통의 장점을 갖춘 단지입니다.

추가로 이번 재건축을 통해

경전철 서부선을 단지 내 품은

'역품아'로 다시 태어나게 됩니다.

/학군/

여의도초, 여의도중, 여의도고, 여의도여고

단지 내에서 초중고를

모두 걸어서 다닐 수 있다는 장점이 있습니다.

굳이 멀리 이사가지 않아도 되니까

한양아파트에 거주하시는 분들은

왠지 초중고 동창이 많이 겹칠 것 같네요😁

/환경/

여의도의 가장 큰 장점은

환경이 아닌가 싶기도 합니다.

한강공원 + 여의도공원을 내 마당처럼

슬세권으로 이용할 수 있다니

여의도 불꽃축제와 벚꽃축제를 집 앞에서

볼 수 있다니 상상만해도 부럽습니다.

또한, 더현대서울, IFC몰, 이마트도

걸어갈 수 있어 편하게 이용이 가능합니다.

입지만 봤는데도 벌써 탐나네요.

2. 신속통합기획 핵심 내용

최고 56층, 주거·상업·업무시설을 포함한

992가구 단지로 바뀔 한양아파트

이번 신속통합기획 확정안의

핵심 키워드는 '역품아'입니다.

서울시가 올해부터 정비계획안을 수립하는

재개발, 재건축 사업장은 예외없이

공공기여 인센티브를 적용한다고 하는데요.

여의도 한양아파트에

가장 먼저 반영될 예정입니다.

공공기여로 지하철의 연결로와 출입구,

16층 규모의 공공청사 설치가 예정됐다고 합니다.

또한, 한양아파트 입장에서는 역 출입구를

제공하는 대신 추가 인센티브를 받게 됩니다.

[추가 인센티브]

제3종주거 → 일반상업지역 상향으로

용적률이 최대 300%에서 600%로 상승

최고 56층 높이로 아파트를 짓게 됩니다.

올해부터 예정된 정비사업 단지에는

'역품아'를 추가로 유도, 독려한다고 하니

관심 갖고 지켜보시면 어떨까요?

3. 현재 시세 및 추정분담금

/시세/

현재 네이버부동산에 올라온

주변 시세 최저가는 19.4~25억 수준입니다.

대교아파트(75년식) 최저가 19.4억

화랑아파트(77년식) 최저가 20.8억

시범아파트(71년식) 최저가 25억

삼익아파트(74년식) 최저가 21.5억

은하아파트(74년식) 최저가 21.5억

한양아파트의 최저가 매물은

현재 23.5억에 나와있네요.

물건 소개에 신통재건축, 시공사선정임박

키워드들이 눈에 확 들어옵니다.

/추정분양가/

현재 기준으로 조합원 추정 분양가는

📌 전용59 12.6억원

📌 전용84A 17.6억원

📌 전용84B 20.9억

📌 전용 110 23.8억 등입니다.

일반 분양가는 얼마로 책정될 지 궁금하네요.

앞서 공공기여의 인센티브로

용적률이 600%까지 향상됐다고 했었죠?

이로 인해 사업성이 개선되다 보니

조합원들은 수억원의 환급금을

받을 수 있는 상황이 발생했습니다.

최근 재건축 분담금 갈등으로 인해

갈등을 겪는 다른 단지들에 비하면

조합원들 입장에서 굉장히 좋은 소식이네요.

여의도 1호라는 상징성과 함께

워낙 입지가 좋은 곳이다 보니

수주 경쟁도 치열할 것 같습니다.

시공사 선정도 빠르게 진행될 것 같은데

추후 과정도 함께 지켜보시죠~!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

앞으로 이 가격 보기 어려울 거에요.

수도권 3억대! 역세권 아파트 2곳을 다녀왔습니다.

https://link.weolbu.com/3wfV0A1

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