1.장안래미안2차
세대수: 1,786
입주년도: 2,007
주소: 서울시 동대문구 장안동
평형: 전용 20평
매매가: 80,000
전고점: 102,500
전저점: 73,000
전세가: 45,000
갭: 35,000
전세가율: 56%
교통: 장한평역 도보 30분 / 강남과의 거리 48분 (버스)
편의시설: 홈플러스 23분
어린이집: 송림 / 조엔아이 / 꿀벌 / 사과나무 / 아보
초등학교: 서울장평초등학교 4분
직장분석
동대문구의 사업체수 31,324개 종사자수 138,400명로 서울에서는 사업체수가 적은편에 속하기 때문에 직장이 많은 강남과의 접근성을 취우선으로 생각해야한다고 판단했습니다.
교통분석
가장 가까운 역이 장한평역으로 도보 30분거리입니다. 그 만큼 역과의 접근성이 좋지는 않지만, 지하철이 아닌 버스를 이용한다면, 강남역까지 48분 거리입니다.
환경분석
주변에 도보 23분 거리에 홈플러스가 위치하고 있으며, 단지 바로 앞에 중랑천이 있습니다. 주말 오후 2시경 분임을 다녀왔을 때 비가 왔음에도 불구하고 공원에서 산책을 하는사람들이 많았습니다. 어르신들이 모여서 바둑과 장기를 두고 있는 모습 또한, 인상적이었습니다.
2.래미안위브
세대수: 2,652
입주년도: 2,014
주소: 서울시 동대문구 답십리동
평형: 전용 18평
매매가: 100,000
전고점: 126,500
전저점: 87,500
전세가: 55,000
갭: 45,000
전세가율: 55%
교통: 답십리역 11분 / 신답역 15분
편의시설: -
어린이집: 솔샘숲 / 래미안위브
초등학교: 답십리초등학교 10분
직장분석
동대문구의 사업체수 31,324개 종사자수 138,400명로 서울에서는 사업체수가 적은편에 속하기 때문에 직장이 많은 강남과의 접근성을 취우선으로 생각해야한다고 판단했습니다.
교통분석
5호선 답십리역 도보 11분거리, 2호선 신답역 15분 거리입니다. 더블 역세권으로 역과의 접근성이 좋습니다. 강남역까지 38분 거리입니다.
환경분석
1mk 내 백화점이나 대형마트가 존재하지 않습니다. 도보 29분 거리의 홈플러스 스페셜 동대문점(용두역 근처)이 가장 가까운 편의시설입니다.
3.휘경SK뷰
세대수: 900
입주년도: 2,019
주소: 서울시 동대문구 휘경동
평형: 전용 18평
매매가: 87,000
전고점: 115,000
전저점: 74,000
전세가: 42,950
갭: 44,050
전세가율: 49%
교통: 외대앞역 9분
편의시설: -
어린이집: 휘경SK뷰
초등학교: 서울휘봉초등학교 24분
직장분석
동대문구의 사업체수 31,324개 종사자수 138,400명로 서울에서는 사업체수가 적은편에 속하기 때문에 직장이 많은 강남과의 접근성을 취우선으로 생각해야한다고 판단했습니다.
교통분석
외대앞역까지 도보 9분, 강남과의 거리 51분입니다.
환경분석
1mk 내 백화점이나 대형마트가 존재하지 않습니다. 상봉역 근처 코스트코 및 홈플러스가 가장 가깝습니다. 단지가 신축이지만, 초등학교와의 거리가 24분으로 먼 편에 속합니다. 주변 휘경자이센시아파트 공사중에 있습니다.
비교분석
직장 래미안위브 > 휘경SK뷰 >= 장안래미안2차
교통 래미안위브 > 휘경SK뷰 > 장안래미안2차
환경 장안래미안2차 > 래이안위브 > 휘경SK뷰
수요층을 고려하면 신축에 강남과의 거리, 교통 모두 래미안위브가 가장 입지라고 생각하고 그 만큼 가격이 반영되어 있는 것 같습니다. 환경이 조금 아쉽긴 하지만, 대단지이기 대형마트는 아니더라도 가까운 위치에서 중소형 마트는 이용할 수 있기에 문제는 없다고 생각합니다. 휘경SK뷰의 경우에는 주변 시설들이 노후되어 있기 때문에 휘경SK뷰 단지만 빛나보였습니다. 휘경자이센시아파트가 현재 공사중이기 때문에 완공이 되면 어느정도의 균질성이 확보될 가능성이 있다고 생각합니다. 장안래미안의 경우에는 역이 멀다는 것이 가장 단점입니다. 하지만, 중랑천과 가깝기 때문에 그 만큼의 플러스요인이 있다고 생각합니다.
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