내맘대로3개 도곡동.이촌동.홍파동 입지분석 [내마중5기 작심3일 극복하고 상급지에 단지4자 마꾸미]

안녕하세요.

마주하고 꾸준하게 10년만 미쳐보자 마꾸미입니다.

저는 1주차에 선정한 단지가 아니라, 강의들으면서 궁금했던 단지들 3개를 뽑아서 분석 해보았어요.

먼저, 강남!! 강남구의 도곡동 그리고 용산구의 이촌동 마지막으로 강의들으면서 정말 궁금했던

종로구 홍파동 입니다.

아파트명 공개합니다! 두둥 -

아파트명

서울특별시 강남구 도곡동 527 도곡동 도곡렉슬 (26평)

VS

서울특별시 용산구 이촌동 399-1 이촌동 이촌우성 (24평)

VS

서울특별시 종로구 홍파동 199 홍파동 경희궁자이2단지 (25평)

2. 입지평가

1) 직장

서울시 강남구 사업체수 71,027개 / 종사자수 698,840명

: 30만명 이상 : S등급

서울시 용산구 사업체수 20,254개 / 종사자수 135,240명

: 10만명 이상 : B등급

서울시 종로구 사업체수 39,679개 / 종사자수 260,446명

: 20만명 이상 : A등급

2) 교통

도곡동 도곡렉슬 (26평)

강남 30분 이내 : S등급

이촌동 이촌우성 (24평)

강남 1시간 이내, 부도심 30분 이내 : A등급

홍파동 경희궁자이2단지 (25평)

강남 1시간 이내, 부도심 30분 이내 : A등급

3) 학군

도곡동 도곡렉슬 (26평)           이촌동 이촌우성 (24평)              홍파동 경희궁자이2단지(25평)

역삼중학교 94.3% A등급            90%이상 : A등급                    C등급

(거의 S등급 0.7% 부족)

4) 환경

도곡동 도곡렉슬 (26평)

단지단위 ) 반경 1km 이내 백화점 1개 이상 : A등급

이촌동 이촌우성 (24평)

단지단위 ) 반경 1km 이내 대형마트 한개 이상 : B등급

홍파동 경희궁자이 (25평)

C등급

결론

강남은 강남이구나. 이래서 강남이라고 하는구나 라고 느꼈습니다.

사실 서초구 반포도 비교해보고 싶었는데 전매차이가 20억이 넘어서.. 의욕상실... 🫠

다음에 20억의 벽을 허물 수 있을 때 다시 한번 비교를 해봐야겠습니다. (오겠죠?!)

그리고 홍파동 경희궁자이2단지는 여자 학군은 괜찮았는데, 저는 남자아이가 있다보니 학군이 좀 낮아졌네요.

환경도 1km내에 백화점과 대형마트는 없지만 소소하게 생활하기는 괜찮을 거 같고 주변 인프라가 워낙 잘 되어있으니 나중에 분위기 임장 꼭 가봐야겠어요!!