성동구 단지 입지분석 [내집마련 중급반 4기 87조 다소니]

이번 과제는 소소럽마셀 님의 양식을 참고해 만들었습니다.

소중한 나눔 감사드려요 !

거주분리(현재종잣돈) > 거주분리(+1억) > 갈아타기(현재종잣돈) > 갈아타기(+1억) 의 순서로,

구별로 같은 방법으로 입지분석하여

각 구별 단지끼리 비교하여 최종 트래킹 단지들을 뽑아낼 때까지 지속해볼 생각입니다.

(사실 이번 과제 마감까지 성동구에 대해서는 위 단계를 모두 다 진행해보고 싶었는데,

과제 마감까지는 턱없이 부족한 제 속도..)

우선 거주분리로 가능한 단지 중 성동구의 리스트를 뽑아보았습니다.

(생각보다 많아 두근두근)

그 중 하락률 기준에 거의 부합하는 20% 이상의 단지들만 따로 모아모아

리스트 중 비슷한 입지라면 새벽보기님이 주신 기준에 따라 대표단지나 대단지를 넣었고

세대수가 너무 적은 것은 제외하여 지도 위에 표시해보았어요.

각 단지의 입지분석을 진행해보았더니

센트라스와 함께 행당동 몇 단지가 교통이 압도적이네요.

전체적으로 학군은 떨어지지만 학군이 우선되는 생활권은 아닌 것으로 보여

우선 순위로 두지는 않기로 하였습니다.

지도 위에 표시해두었던 단지들 중 후순위 생활권의 단지나

같은 생활권 내 더 유리한 조건이 있는 단지는 첫 번째 가격비교에서는 제외하기로 했고,

행당대림과 행당한진처럼 매우 유사한 입지와 연식을 가지고 있는 단지는

현재 더 유리한 조건(높은 하락률)로 나와있는 단지로 비교하기로 했어요.

(그렇더라도 입지가 유사한 만큼, 추후에도 가격 차이가 크지 않을 것으로 보여

더 좋은 조건과 좋은 동의 매물이 나오면 먼저 달려갈 수 있도록 트래킹할 예정입니다.)

사실 이미 강의 속에 답이 나와있었지만,

역시 센트라스가 압도적인 원픽이 되었어요.

생활권 내 선호되는 대장단지,대단지,높은하락률에 적은(?) 투자금까지~!

다른 단지들과 과거 시세를 비교해봐도 다른 단지들이 유사하게 움직이는 것과 달리

해당 단지가 홀로 솟아있네요.

현재 종잣돈으로, 그리고 성동구에서는 이렇게 확인이 되지만

거주분리로 1억이 더해졌을 때와

갈아타기를 위한 단지를 찾을 때는 결과가 완전히 다를 예정이라

갈 수 있는 상급지의 모든 구에서 모든 경우의 수를 대입해가며 진행해볼 예정입니다.

+1억이 더해졌을 때는 어떤 단지가 나올지 벌써부터 설레네요 🥹