입지분석과제 [내마중 5기 계속5를 내집4서 부자될조 리치요노]

<랜드 마크>

1) 성복역 롯데캐슬 골드

-. 입주일: 2019.06.28

-. 세대수: 2,356 세대

-. 위치: 경기도 용인시 수지구 성복동 789

2) 광교 자이더 클래스

-. 입주일: 20012.07.27

-. 세대수: 1,035세대

-. 위치: 경기도 용인시 수지구 상현동 1134

3) e 편한세상 수지

-. 입주일: 2017.08.25

-. 세대수: 1,237세대

-. 위치: 경기도 용인시 수지구 풍덕천동

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<관심단지>

1) 서원마을 현대 홈타운

-. 입주일: 2001.02.17

-. 세대수: 462세대

-. 위치: 경기도 용인시 수지구 상현동 85-6

2) 신정 6단지 상록

-. 입주일: 2000.01.31

-. 세대수: 393세대

-. 위치: 경기도 용인시 풍덕천동 1028

3) 죽전 퍼스트 하임

-. 입주일: 1999.02.20

-. 세대수: 480세대

-. 위치: 경기도 용인시 죽전동488

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[1] 직장 분석

-. 용인시는 경기도에서 4번째 위상을 차지 하고 종사자수가 41만으로 30만을 넘어 S 등급을 매길수 있다.

500인 사업체수 (대기업)은 23개이고 종사자수/인구수 비율이 50%를 넘기지 못하는 걸 보아 베드 타운의

역할을 하고 있다고 생각할 수있다.

-. 용인시 수지구는 종사자가 약 8만으로 500인 사업체수(대기업)은 3개 있으며 종사자수/인구수 비율은 23%

이다. C등급으로 수지구는 직장의 질과 양 측인 면에서는 떨어진다는 걸 알수있다.

[2] 교통 분석

-. 수도권에서 교통은 후보단지 < - > 강남접근성으로 판단한다.

( 따라서 대중교통 출퇴근 시간을 알아보기)

-. 해당 단지들은 역세권이고 이용하는 신분당선은 강남과의 접근성도 굉장히 좋아 빠른 시간 안에 도달 할수있다.

-. 용인시 수지구의 랜드마크 단지들은 신분당선과 가깝고 신분당선과의 인접함에 따라 단지의 입지가 매겨 지는

걸 알수 있다.

[3] 환경 분석

-. 후보단지 근처 (1KM 이내) 편의 시설을 찾아본다. (백화점/ 대형마트 유무로 평가)

-. 수지구에 위치한 신세계 백화점은 경기점으로 양천구/ 영등포구/ 영통구 보다 매출이 좋고 17위이며

20위안에 드는 매출은 사람들의 소비력이 꽤 좋다는 것을 의미한다.

[4] 학군 분석

-. 용인시 수지구는 학군 학업성취도 평가 95% 이상인 중학교 1개. 90% 이상 인 학교가 6개로

상위권 학교가 많은 편이며 A 등급을 줄 수 있다.

-. 용인시 수지구는 교통과 학군에 강점을 가진 곳이라 볼 수 있다.

[5] 입지가 가장 좋은 단지

-. 아래의 단지 입지는 비슷하다. 역세권. 90% 이상의 중학교를 보낼 수 있으며 편의시설(마트)를 가지고 있다

단 죽전 퍼스트 하임 단지는 1KM 내 백화점이 있고 90%에 살짝 못미치는 중학교를 갈수있다.

-. 입지가 비슷하기 때문에 매매가가 비슷한것끼리 묶어 비교해 보았다.

(랜드마크 단지 VS 가성비 (거주분리) 단지 )

-. 성복역 롯데캐슬, 광교 자이더 클래스, e편한세상 수지 단지는 매매가와 전세가가 비슷하다. 하지만 현재

하락률이 가장 크고 전고점이 높았던 즉 대장이라 불리는 성복역 롯데캐슬이 투자하기 좋은 상황이라 생각된다

역까지의 거리도 가깝고 롯데몰과 이마트 편의시설이 2개 있으며 역까지의 거리와 강남까지의 거리가 가장

최소로 소요된다.

-. 아래의 3개 단지 또한 연식이 비슷하고 매매가가 비슷한 단지끼리 묶어보았다.

죽전퍼스트하임은 현재 많이 하락하지 않았고 전고점이 낮으며 이 3단지중 생활권의 순위가 낮기

때문에 3순위로 생각했고 다른 두 단지의 매매가를 조정하면 괜찮을 거라 생각이 들었다.

-. 신정 6단지 상록의 매매가는 이 세단지 중 높지만 조정 하면 투자 하기 좋은 범위에 들지 않을까라는 생각이

든다. 서원마을 현대 홈타운보다 전고점이 높고 전세가율도 높으며 투자금도 적게 들기 때문에 풍덕천 생활권에

있는 신정 6단지 상록을 선택했다. 단 아직 하락률이 25%는 되지 않아 지켜봐야 하는 단지.