성동구 입지분석 [내마중 4기 싸게 4서 일급지로 24가조 두나비]

안녕하세요,

내마중 4기 '싸게 4서 일급지로 24가'조 두나비 입니다 :)

이번 과제를 하면서 단지별 입지 보는 눈을 이전보다 확실히 높일 수 있었습니다.

저는 1주 차 단지리스트 뽑으면서도 긴가민가했던 단지들이 많았는데요.

2주 차 과제를 통해 단지별로 교통부터 환경, 학군까지 분석해 보고 가격을 비교해 보니,

어떤 단지가 상대적으로 더 괜찮은지 혹은 어떤 장단점이 있는지를 파악할 수 있었습니다.

매매가, 전세가와 더불이 이렇게 입지까지 펼쳐놓고 보니 투자 범위를 줄이는데 많은 도움이 되네요!

그리고 어떤 단지를 앞으로 눈여겨볼지, 또 어떤 단지를 직접 가서 발로 걸으며 확인해 볼지도 정할 수 있었습니다.

입지를 분석하면서도 얼른 임장을 가보고 싶다는 생각도 많이 들었네요 :)

저는 이번 과제에서 서울 성동구를 집중적으로 분석했습니다.

강의를 듣고 저희 장인장모님께도 서울 아파트 투자를 설득하고 있기에,

투자가능 금액을 조금 더 러프하게 잡고 다양한 단지들을 하나씩 비교해 보았습니다.

(덕분에 더 열심히 해야겠다는 책임감이 하나 더 생겼습니다 😅)

우선 내마중 동기이신 '이미래'님이 공유해 주신 단지리스트 양식을 활용하여 투자 범위에 들어오는 단지 중

1주 차 때 선정한 괜찮았던 단지들의 입지를 모두 정리해 보았습니다.

(좋은 양식 공유해 주신 '이미래'님 진심으로 감사드립니다!)

확실히 이렇게 정리를 하고 보니 단지별 장단점을 비교하고 분석해 보기에 너무 좋았습니다.

내 집 마련 후보 단지 분석: 2주차과제 [내집마련 중급반 5기 1조 이미래]

https://weolbu.com/community/598135

성동구 단지리스트 비교 정리 및 입지 분석



이렇게 단지들을 모두 비교 후 가장 투자하기 적합한 베스트 5 단지들을 추려보았습니다.

이번 베스트 단지를 뽑을 때는 2주 차 때 배운 입지 분석을 활용하여,

내가 선정했던 단지들이 과연 좋은데 싼 곳이 맞는지 아닌지를 고민해 볼 수 있었네요.

물론, 해당 단지와 다른 단지들을 하나씩 비교하면서 이 단지가 다른 단지보다 좋은 점이 무엇인지,

단점은 무엇인지를 비교해보았고, 이런 비교분석을 통해서 많은 단지들 중 옥석을 가려볼 수 있었습니다.

너나위님과 새벽보기님께서 왜 아는 지역을 늘리고 가능한 많은 단지를 비교해보라고 하셨는지를

이번 과제를 통해 너무너무 절실히 깨달을 수 있었습니다.

이렇게 추려낸 5개의 단지는 다시 '자유로운도비'님께서 공유해주신 PPT 양식을 통해 하나씩 정리해보았습니다.

도비님 양식은 각 단지의 입지분석 내용을 PPT 한장으로 한 눈에 볼 수 있어 너무 좋았습니다.

거기다가 친절하게 작성 방법까지 하나하나 알려주셔서 정말 손쉽고 유용하게 활용할 수 있었습니다.

(좋은 양식 나눔해주신 자유로운도비님 다시 한 번 감사드립니다!)

[내마중4기 내집4고 마음편할 운0진 자유로운도비] 아파트 단지분석 1장으로 끝내기!(A부터 Z까지 하나로)

https://weolbu.com/community/593968

공유해주신 양식을 작성할때도 2주 차에 배운 기준을 활용하여

직장, 교통, 환경, 학군을 S~D 등급까지 나누어 부여해보았습니다.

그러면서 이 5개의 단지 중에서도 투자에 가장 적합한 곳은 어디인지

1순위부터 5순위까지 순위를 매겨볼 수도 있었네요.

아직 제 수준이 높지않아 분석을 하는 도중에 도저히 입지 측면에서 왜 이 단지가 저 단지보다 매매가가 높고

전세가와 전고점까지 높은지 이해가 되지 않는 단지도 있었습니다.

이런 단지는 추후 임장을 가서 직접 단지를 걸어보며 확인을 한 번 더해봐야 할 것 같습니다.

직접 보고도 이해가 안되면 그때는 고수님들께 고견을 여쭤봐야 할 것 같아요.

PPT 정리를 하면서 카카오맵부터 호갱노노, 아실, 네이버 부동산을 활용하여 단지별 입지를 분석했는데요.

저희 24조 조장님이신 '야누스22'님의 환경 분석 포스팅을 보며 하나하나 따라하니 어려울 게 전혀 없었습니다.

환경 분석은 이 글 하나면 끝낼 수 있을 것 같아 공유드립니다.

내마중 2주차 과제 "환경" 제대로 파악하기(3주차 과제 연결)[야누스22]

https://weolbu.com/community/603301

야누스님이 알려주신대로 근처 대형마트도 손쉽게 찾고, 호갱노노와 아실을 활용해 해당 단지들의 특성과

대략적인 느낌까지 알아볼 수 있었습니다.

각 단지별 원페이지 입지 분석과 생각 정리

1. 성동구 왕십리 센트라스

2. 성동구 행당동 행당대림

3. 성동구 응봉동 대림강변타운

4. 성동구 행당동 서울숲행당푸르지오

5. 성동구 마장동 마장현대

이렇게까지 각 단지를 정리해본 것은 처음인데,

많은 동료분들의 도움을 받아 무사히(?) 과제를 완수할 수 있었습니다.

아직은 많이 서툴러서 이렇게 정리 하는데 시간이 꽤 걸렸지만,

그 시간만큼 배운 것도 많고 나름 재미도 있었네요 :)

앞으로 이렇게 단지들을 비교평가하며

제가 할 수 있는 최선의 선택을 할 수 있도록 노력해야겠습니다.

모두 2주 차 과제 하시느라 수고 많으셨습니다.

남은 한 주도 함께 불태워 보시죠!

함께하는 동기분들 모두 감사합니다! :)