삼선현대힐스테이트,종암sk,꿈의 숲 푸르지오 입지분석 [내집마련 중급반5기 66조 끈끈]

안녕하세요,꾸준히 나아가고 싶은 끈끈입니다!

1주차 과제 때 후보 지역을 너무 좁게 잡은것 같아서 다시 서울 11구 중에 예산에 맞는 단지를 찾았습니다. 16개 정도 나오네요.! 그중에 3개를 뽑아서 입지분석을 해보았습니다.

Step 1.기본정보

후보단지1.

아파트명: 삼선현대힐스테이트

세대수: 377세대

입주 연도: 2009

위치: 서울시 성북구 낙산길 243-15 

후보단지2.

아파트명: 종암sk아파트

세대수: 1318세대

입주 연도: 1999

위치: 서울시 성북구 종암로24길 53

후보단지3.

아파트명: 꿈의숲푸르지오

세대수: 714세대

입주 연도: 2010

위치: 서울특별시 성북구 하월곡동 228

Step 2. 직장 교통 환경 살펴보기

<직장>

샤샤튜터님이 만들어주신 과제가이드를 참고하였습니다.

성북구 종사자수는 11만명이상,사업체수는 2만개이상으로 'B'등급

<교통>

1)삼선현대힐스테이트

강남역까지 1 or 2번 환승으로 41~51분 소요됩니다.

1시간이내이므로, 'A'등급

2)종암sk아파트

강남역까지 최소시간은 45분이지만,,환승이 너무 많으므로..ㅜㅜ

버스와 지하철을 이용시 1시간넘게 소요됩니다. 'B'등급

3)꿈의숲푸르지오

단지에서 역까지 도보 20분이상은 걸리므로,실제로

강남까지 1시간이상 소요됩니다. 'B등급'

3개의 단지중 역이랑 가까웟던 삼선현대힐스테이트가

강남과의 접근성이 가장 좋았습니다.

<환경>

1)삼선현대힐스테이트

주변에 대형마트와 백화점을 찾아보니 1km이내에는 없었고

가장 가까운 대형마트는 반경1.5km인 이마트입니다.

2)종암sk아파트

1km이내에 홈플러스와 이마트가 위치해있고, 현대백화점도 1km반경내에 위치해있습니다.

마트가 가깝고 백화점도 멀지않아서 생활하는데

편리할것 같습니다.

3)꿈의숲푸르지오

가장가까운 마트가 1km이내에 3개가 있었고, 현대백화점도 1km이내에 위치해 있습니다.

종암sk보다 생활권은 더 좋을 수 있을 것 같습니다.

Step 3. 각 후보의 단지의 입지 비교해보기

입지등급으로 비교해보면 종암 SK>꿈의숲푸르지오>삼선현대힐스테이트로 순으로 나옵니다.

삼선현대힐스테이트는 강남과의 접근성이 제일 좋지만, 편의시설이 떨어지는 반면,

꿈의숲푸르지오는 강남과의 접근성이 제일 좋지 않지만, 편의시설이 제일 잘 갖춰져 있는곳 입니다.

step 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

최종선택은 직접가보고 느껴본 다음 선택하겠습니다!

입지요소와 기본정보로만 본다면, 연식이 가장 좋고 환경도 잘갖춰져있는 꿈의숲푸르지오를

사람들이 더 선호할 것 같습니다.

그래프로 비교해보겠습니다.

20평대의 경우 삼선현대힐스테이트와,꿈의숲푸르지오가 전고점이

비슷한데 반해, 종암sk는 상대적으로 덜 올랐고,

3개아파트 다 가격이 떨어지고 같이 오르는 추세로 보여지고 있습니다.

삼선현대힐스테이트는 30평대에서도 하락이 많지 않으며, 환경부분이 떨어지더라도,

교통이 좋아 젊은사람의 수요가 많을꺼라 생각됩니다.

꿈의숲푸르지오는 신축이기 때문에 가격이 많이 올랐지만, 많이 오른만큼 가격이 많이 빠진것을 볼 수 있습니다.

2주차 과제를 하면서 1주차보다 범위를 넓혀보니 확실히

더 좋은입지와 단지들을 찾아볼 수 있었고, 서울도 기회가 있구나를 알게되어 뿌듯했습니다.

지도와 그래프만 보다보니 궁금증이 마구마구 생기네요, 현장에서 궁금증을 확인해보도록 하겠습니다.!