구로 한신휴플러스 입지분석[내집마련 중급반 5기 62조 양파과자]

2주차 과제는 1주차에 분석한 내 집 마련 후보 단지 중 세 곳의 입지를 알아보는 것인데, 1주차에 분석한 후보 단지는 집 주변의 아파트로 추렸었기 때문에 다른 지역의 후보 단지를 3군데 추려봅니다. 5군 안에 있는 구로구의 세 단지를 가져와 봤습니다.

STEP 1. 내 집 마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

1. 한신휴플러스

아파트 명 : 한신휴플러스

세대수 : 498세대

입주 연도 : 2007년 05월 17일

위치 : 서울시 구로구 구로동

2. 오류푸르지오

아파트 명 : 오류푸르지오

세대수 : 378세대

입주 연도 : 2004년 04월 16일

위치 : 서울시 구로구 오류동

3. 개봉아이파크

아파트 명 : 개봉아이파크

세대수 : 684세대

입주 연도 : 2006년 06월 19일

위치 : 서울시 구로구 개봉동

STEP 2. 직장, 교통, 환경 살펴보기

1. 직장

직장의 경우 세 단지 모두 구로구여서 A 등급으로 동일하며, 비교적 우수한 등급임을 알 수 있습니다.

2. 교통

1) 한신휴플러스 - 강남까지 도보 15분 포함하여 총 40분 정도 소요됩니다.

2) 오류푸르지오 - 강남까지 도보 13분, 환승 1회 포함 총 50분 정도 소요됩니다.

3) 개봉아이파크 - 강남까지 도보 15분, 환승 1회 포함 총 50분 정도 소요됩니다.

3. 환경

1) 한신휴플러스 - 2km 이내에 이마트, 롯데아울렛 등 초대형 상권을 갖추고 있습니다.

2) 오류푸르지오 - 2km 이내에 아이파크몰, 이마트, 홈플러스 등 중대형 상권을 갖추고 있습니다.

3) 개봉아이파크 - 2km 이내 이랜드리테일, 아이파크몰, 이마트, 롯데아울렛 등 대형 상권을 갖추고 있습니다.

STEP 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

1. 한신휴플러스

-> 7호선인 남구로역이 근처에 있고, 2호선 라인인 대림역을 도보로 갈 수도 있어 강남까지 걸리는 시간이 40분으로 가장 강남 접근성이 좋다. 근처 상권이 크고 아파트가 밀집되어 있는 곳이어서 환경적인 부분도 우수해 보인다.

2. 오류푸르지오

-> 오류역과 가까워 50분 정도면 강남에 도착할 수 있다. 근처에 아파트가 모여 있어 세 군데 중에서는 가장 상권이 작긴 하지만 생활하기 위한 환경은 잘 갖춰져 있다고 보인다.

3. 개봉아이파크

-> 강남 접근성은 오류푸르지오랑 비슷하게 50분 정도 소요되고, 초등학교가 인접해있다. 상권도 대형 상권이고 아파트가 어느 정도 모여 있는 곳이라 생활 환경도 괜찮다고 보인다.

STEP 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

위의 입지 비교를 통해 제가 최종적으로 선택한 단지는 한신 휴플러스입니다. 교통, 아파트의 균질성, 환경적인 측면 모두 제일 우수하기 때문입니다.

세 단지를 비교해보면서 같은 구 안에 있는 비슷한 가격대의 아파트여도 많은 사람들이 선호할만한 요소를 더 많이 갖춘 단지가 확연하게 보여서 신기했습니다. 물론 더 많은 요소들이 세 단지의 가격에 반영이 되어 있겠지만 입지 요소들을 하나하나 비교해보니 많은 단지를 아는 것이 유리할 수밖에 없다는 생각을 했습니다. 내 집 마련을 위한 더 좋은 선택을 위해 많은 단지들을 비교, 분석해보는 것이 중요하다는 것을 느끼는 시간이었습니다.