p1. 내집마련 후보단지 기본정보
[후보1]
아파트명: 풍납 쌍용
세대수: 417세대
입주 연도: 1994(31년차)
위치: 서울시 송파구 풍납동 401-1
[후보2]
아파트명: 흑석 동양
세대수: 423세대
입주 연도: 2003년(22년차)
위치: 서울시 동작구 흑석동 328
[후보3]
아파트명: 신금호두산위브
세대수: 169세대
입주 연도: 2006년(19년차)
위치: 서울시 성동구 금호동1가 1818
Step2. 직장 / 교통 / 환경 살펴보기
[후보1]
아파트명: 풍납 쌍용
▶ 서울시 송파구 직장 분석
- 종사자수: 341,201명
- 사업체수: 48,644개
- 직장 등급: S
▶ 서울시 송파구 교통 분석
- 강남역까지 30분 소요
- 버스에서 지하철로 1번 갈아타야 함
▶ 서울시 송파구 환경 분석
- 백화점: 2km이내에 롯데백화점 잠실점, 롯데에비뉴엘 잠실점 등이 있음
- 대형마트: 1.5km이내에 이마트 천호점, 2001아룰렛 천호점이 있음
- 병원: 500m이내에 서울아산병원이 있
- 기타: 바로앞에 올림픽 공원이 있으며, 성내천을 건너면 잠실의 대장급 단지 파크리오도 존재함
[후보2]
아파트명: 흑석 동양
▶ 서울시 동작구 직장 분석
- 종사자수: 106,159명
- 사업체수: 19,793개
- 직장 등급: B
▶ 서울시 동작구 교통 분석
- 강남역까지 35분 소요
- 마을버스에서 지하철로 1번 갈아타야 함
▶ 서울시 동작구 환경 분석
- 백화점: 여의도 IFC몰, 용산 아이파크몰까지 약 30분 소
- 대형마트: 이마트 여의도점까지 25분 소요
- 병원: 700m 내에 중대병원
- 기타: 흑석뉴타운에 포함되어 주변에 흑석자이 등 균질성 좋음
[후보3]
아파트명: 신금호두산위브
▶ 서울시 성동구 직장 분석
- 종사자수: 178,243명
- 사업체수: 28,343개
- 직장 등급: B
▶ 서울시 성동구 교통 분석
- 강남역까지 38분(2번 갈아탐), 46분(1번 갈아탐) 소요
▶ 서울시 성동구 환경 분석
- 백화점: 갤러리아 백화점, 현대백화점 압구정점 25분 소요
- 대형마트: 약 500m 근방에 롯데마트
- 기타: 세대 수는 적으나, 주변에 행당 대림 등 아파트 단지들이 많음
Step3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기
[후보1]
아파트명: 풍납 쌍용
▶ 서울시 송파구
- 직장 등급: S
- 강남역 접근성: 30분(1번 갈아탐)
- 반경 1km 내 대형마트: x(1.5키로 내에 있음)
[후보2]
아파트명: 흑석 동양
▶ 서울시 동작구
- 직장 등급: B
- 강남역 접근성: 35분(1번 갈아탐)
- 반경 1km 내 대형마트: x
[후보3]
아파트명: 신금호두산위브
▶ 서울시 성동구
- 직장 등급: B
- 강남역 접근성: 38분(2번 갈아탐)
- 반경 1km 내 대형마트: o
Step4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기
o 세 단지 모두 매전갭이 3~4억정도 나는 상황
- 송파 쌍용(84): 10.5억 / 6억(전세가 6.5억짜리가 있었는데 내린 듯)
- 동작 동양(59): 8.5억 / 5억
- 동작 동양(84): 10.5억 / 7억
- 성동 두산위브(59): 9.3억 / 5.5억
- 성동 두산위브(84): 11억 / 6.5억
※ 작은 단지라 거래가 없어 가격이 높게 형성되어 있는 단지
아무래도 성동 두산위브는 작은 단지에 가격이 현재는 떨어지지 않은 상태로 보이기 때문에 후보군에서 제외
흑석 동양(84)까지 추가해서 비교했을 때도 흑석 동양은 쌍용을 이기지 못함.
심지어 흑석 동양은 준신축으로 쌍용에 비해 9년이나 젊은 아파트.
이게 급지의 차이인 듯.
다만, 쌍용은 점점 매전갭이 벌어지고 있어, 모니터링을 하면서 매전갭이 좁아질 때 매수를 고려해야 할 듯
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