안녕하세요.
결과를 만들어내는 투자자 용미27입니다.
내집마련중급반 2주차
내 종잣돈으로 실거주, 혹은 거주분리투자로
관심있는 단지의 입지분석 과제를 해보았습니다.
저는 서울 2~4군을 제1우선순위를
거주분리 투자를 목표로 하고있기에
이번달 관심지역인 영등포의 전체 단지를
분석해보려합니다.
그중 문래동 단지 입지분석해본 내용을 제출합니다.
현재 문래동은 문래동6가(선호도 높은) @3,122만원
문래동5가 (문래구축택지지구) @2,747만원의
시세를 보이고 있고,
현재가격은 전고점대비 -10%~15% 하락한 수준으로
상대적으로 다른지역대비 호가가 덜 빠진곳이
대부분입니다.
하지만 실거래는 현재 호가보다 5천~1억이상
하락한 가격으로 거래되고 있고, 거래량이 많지 않습니다.
문래동의 선호도는
문래역역세권과 문래초 학군에 있습니다
문래초(학급당 학생수 25명, 1학년 7개반) 나와서
특목고 6%대 진학률을 보이는 양화중을 나오는게
문래동 엄마들의 워너비인것 같습니다.
교통은 문래역까지 도보권인 단지에
선호도가 집중되고 있고
문래동 안에는 문래자이 위쪽으로 홈플러스
아래로는 신도림에 디큐브시티현대백화점이 있어서
환경적으로 양호합니다.
그럼 과제를 제출합니다!
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