죽전동 뜨리에체 입지분석 [내집마련 중급반 4기 35조 해냈고양]

2주차 과제: 나의 후보단지 세 곳 입지 비교하기

1주차에서 분석한 수지구 죽전동과 앞마당인 서대문구와 덕양구의 비슷한 가격대의 아파트들을 비교해보았다.

Step1. 기본정보

1) 세대수: 홍은벽산 > 행신 SK뷰3차 > 뜨리에체

2) 신축: 행신SK뷰3차 > 뜨리에체 > 홍은벽산

3) 급지: 홍은벽산 (서울4군) > 뜨리에체 (수도권 4군) > 행신SK뷰 3차 (급지x)

첫 번째는 3점, 두 번째는 2점, 세 번째는 1점을 준다고 했을 때 결과는 아래와 같다

홍은 벽산 > 행신3차SK뷰 > 뜨리에체

Step2. 직장 교통 환경 살펴보기

1) 직장

세 곳 모두 직장 등급이 좋지는 않다.

홍은벽산 = 행신SK뷰3차 > 뜨리에체

2) 교통 비교

-뜨리에체는 죽전역 역세권 단지+ 신분당선을 이용할 수 있어 강남역까지 거리가 1시간 이내이다. 죽전역까지 거리는 1.1km (도보 18분)이다.

-홍은 벽산 아파트는 느낌은 서대문구의 북쪽이라 꽤 멀게 느껴지나, 3호선과 2호선을 갈아타면 역시 1시간 이내로 강남역으로 들어올 수 있다. 홍제역까지 거리는 1.1km(도보 18분) 이다.

-행신SK뷰3차는 전철을 3번 갈아타면 1시간 15분이지만, 전철을 3번이나 갈아타고 출근하는 것은 정말 힘든 일이다. 행신역까지의 거리는 1.3km (도보 21분)이다.

뜨리에체 > 홍은벽산 > 행신SK뷰3차

3) 환경 비교

-뜨리에체: 마트와 백화점 모두 있음. 죽전역 앞에 잘 발달된 상권을 이용하기에 매우 우수한 환경

-홍은벽산: 대형마트나 백화점이 전혀 없음

-행신 SK뷰 3차: 롯데마트 1개

뜨리에체 > 행신SK뷰3차> 홍은벽산

Step3. 각 후보 단지의 입지 비교

첫 번째는 3점, 두 번째는 2점, 세 번째는 1점을 준다고 했을 때 최종 결과는 아래와 같다

뜨리에체 = 홍은벽산 (8점) > 행신SK뷰3차 (7점)

Step4. 최종 선택 및 느낀점

#####최종선택

뜨리에체와 홍은벽산이 같은 점수가 나왔기 때문에 다른 요소들도 비교해 볼 필요가 있을 것 같다.

@현재 매물가격과 전세와의 차이

-뜨리에체 (59) 매 5억 / 전 3.3억 = 1.7억

-홍은벽산 (58) 매 5.5억 / 전 없음 (직전 실거래 3.25억) = 2.25억

>>>뜨리에체 승!!

@전고점 및 하락률

-뜨리에체: 6.5억 / 하락률 23%

-홍은벽산: 6.9억 / 하락률 21%

>>>뜨리에체 승!!

@초등학교 거리

-뜨리에체 : 신촌초 (25명/ 922명), 6차선 도로 육교 건너 등교

-홍은벽산: 홍제초 (21명 / 854명), 아파트 쪽문 따라 계단 내려와서 1차선 도로 건너 바로 앞

>>> 홍은벽산 승!!

@ 중학교 학군

-뜨리에체 : 대지중(89%), 현암중(88%)

-홍은벽산: 정원여중 (85%), 인왕중 (71%)

>>>뜨리에체 승!!

결론: 가격이 저렴하면서 매전차가 더 적고, 하락률이 더 높고, 중학교 학군이 더 우수한 뜨리에체를 최종선택하겠다.

#####느낀 점

각기 다른 구에 있는 비슷한 가격대의 매물을 세워놓고 하면 오히려 쉽게 느껴질 줄 알았는데,

비슷한 조건들이 나오니 어떻게 선택해야 할 지, 내가 맞게 하고 있는 것인지 정말 많이 혼란스러웠다.

(사실 최종선택을 한 지금도 제대로 한 것인가 의문스럽다)

임장을 통해 주변 환경은 어떤지, 학교 가는 길은 안전한지, 경사도는 괜찮은지, 단지 내부 상태는 어떤지 직접 비교해보아야 정확한 평가를 할 수 있을 것 같다는 느낌이 든다.