안녕하세요!
어제보다 오늘 더 발전하는
행복한 투자자 새뉴입니다 :)
1주차 과제에서 동작구
단지들의 가격과 하락률을
살펴보았습니다.
2주차에는 1주차에 뽑았던
후보단지들의 입지를
자세히 분석해 보는 과제가
주어졌습니다.
직접 가보지는 못했지만
직장, 교통, 환경과
호갱노노를 통해
실제로 거주하는 주민들의
이야기를 확인해 보았고
단지 자체는 사당 자이가
연식이 좋고 쾌적해 보였지만
위치를 비교해 봤을 때
연식이 더 오래되긴 했지만
강남접근성이 더 좋은
신동아 4차와 우성 3단지가
사당 자이보다는 더 좋은
위치에 있는 것으로
확인되었습니다.
아무래도 같은 투자금으로
사당 자이는 24평,
신동아 4차와 우성 3단지는
18평에 투자할 수 있어서
실거주 관점에서는
아이가 있다면 사당 자이를
선택하는 것이 거주 편의에
맞을 것 같다는 생각이 들었습니다.
(18평은 3인 가족보다는
신혼부부가 거주하기
적합한 평수이기 때문입니다)
하지만 저 같은 경우는
직장 때문에 서울에 실거주가
불가능한 상태라 소유와 거주를
분리하는 투자를 해야 하므로
실거주보다는 좀 더 투자적인
관점에서 단지를 살펴보기로
했습니다.
일단 초, 중이 가까이 있어서
사당 자이가 더 거래량이
많을 것이라고 생각했지만
생각보다 거래량이 적었습니다.
그걸 보며 만약 자녀가 있다면
굳이 사당 자이에서 거주하기보다는
더 좋은 학군과 더 좋은 환경을
찾아갈 수도 있겠구나...
생각해보게 되었습니다.
따라서 신동아 4차와 우성 3단지
중에서 선택하는 것이 투자적인
관점에서 더 낫겠다는
판단을 하게 되었습니다.
그리고 하락률 측면에서는
신동아 4차가 전고점 대비 19%,
우성 3단지가 10% 하락했으므로
아직 두 단지 다 하락률이
25%가 되지는 않았지만
좀 더 가능성이 높은
신동아 4차의 가격 변화를
더 면밀히 살펴야겠다는
생각을 해 보았습니다
일단 입지적으로는 두 단지가
거의 비슷해 현장에 가서
단지 선호도를 더 면밀하게
판단해 투자 우선순위를
매겨보려고 합니다.
감사합니다!
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