1번 후보 단지
아파트명: 강남자곡힐스테이트
세대수: 1,339세대
입주연도: 2015
위치: 서울 강남구 자곡동
직장분석: S급. 전국에서 제일 가는 곳. 강남. (종사자수 70만 사업체 7만개)
교통분석: A급(강남구지만 역세권 아님. 도로교통 좋음). 강남구지만 아쉬움. 수서역 버스로 10분, 강남역 버스로 35분. 역세권이 아니라 버스를 이용해야함. 헌릉IC를 이용할 수 있어서 도로 교통은 좋음.
환경분석: B급(큰 마트 없음). 에브리데이 이마트 급의 작은 슈퍼마트 존재. 대형마트 가려면 가든파이브(차로 10분), 수서역(차로 10분), 양재(차로 15분) 쪽으로 나가야함. 자차로 10~15분 나가야하지만, 이마트, 하나로마트, 코스트코 등 여러 옵션이 있음.
학군분석: B급(좋은 학교인지는 모르겠으나 초중고가 다 있음).초중고 도보권으로 가능. 초등학교는 초품아까지는 아니지만 단지 하나만 지나가면 되서 도보로 5~10분거리. 중학교(상위 44%)는 초등학교보다 더 가까운 5분거리이나 성취도 평가 83%정도. 학원가는 주변에 없지만, 차로 10분거리에 대치 학원가 있음. 셔틀이 들어오지는 않는 듯.
2번 후보 단지
아파트명: 성복역 아이파크
세대수: 584세대
입주연도: 2002
위치: 용인시 수지구 상현동
직장분석: C급 (종사자수 7.6만, 사업체 1.4만)
교통분석: A급. 신분당선 5분~10분거리. 신분당선 타고 성복역에서 강남까지 28분. 왠만한 서울에서 가는 것보다 가까움. 바로 탈 수는 없지만 어쨌든 경부, 영동끼고 있어서 도로교통도 괜찮음.
환경분석: S급. 성복역 바로 앞에 롯데몰이 있고 지하에 롯데마트가 있음. 그리고 아파트 주변으로 상권이 있어서 야채가게, 슈퍼, 식당들이 즐비함.
학군분석: S-급(최강 학군지나 초품아 아님). 수지는 두말하면 입아픈 곳. 솔개초. 소현중 상위 11%. 풍덕고. 솔개초가 단지에서 조금 멀어서 아쉬움. 입시용 학원은 수지구청쪽 이용해야함.
3번 후보 단지
아파트명: 가락대림
세대수: 443세대
입주연도: 1988녕
위치: 서울시 송파구 가락동
직장분석: S급. 종사자수 34만명, 업체수 4.8만개.
교통분석: 송파역 10분거리.
환경분석: 롯데마트 반경 1km 안에 있음. 근처에 상권있음. 경찰병원 근처.
학군분석: 신가초가 단지 바로 앞에 있음. 신가초 바로 옆 석촌중 상위 43%
4번 후보 단지
아파트명: 광장현대3단지
세대수: 1,056세대
입주연도: 1990
위치: 서울시 광진구 광장동
직장분석: B급 종사자수 13만명 사업체수 2.4만
교통분석: 광나루역 도보 10분. 강변역 도보 10분. 강남까지 35분거리.
환경분석: 570m에 강변 롯데마트 및 엔터식스.
학군분석: 광남 초중고 몰려있어서 애키우기 좋을 듯. 길건너면 바로. 광남중학교 상위 12%.
아직 3살이지만 애기가 있어, 아무래도 학군지가 좋은 곳으로 가고 싶은 것이 엄마 마음이다.
학군지를 생각하면 수지, 광장으로 가야하지만, 가급적 서울로 들어오는 게 맞는 것 같고, 수지는 가격이 전고점대비 -20%로 좀 덜 빠졌다.
강남이 출근지로 대중교통을 이용하는 나와 경기 남부권이 출근지라 자차를 이용하는 신랑의 출퇴근을 생각하면 광장은 좀 어렵고, 빠져나가기 좋은 자곡동이나 수지가 나은 것 같다.
구조는 광장과 가락은 방2개이고, 수지와 자곡은 방3개이다.
가격만 놓고 비교해보면 전고점은 자곡, 광장, 가락이 비슷한데 가락이 상대적으로 더 빠진 듯하다.
결론: 가성비로 수지에서 살거나, 조금 무리해서 자곡을 가거나.
P.S 매매가는 차이가 있지만 전세가는 비슷하다....수리 정도에 따라 다르지만 4.5~5.5억 정도.
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