Step1. 후보지 기본정보
Setp2. 직장
동작구 종사자수 : 106,159명
사업체수 : 19,793명
인구수대비 종사자비율 : 28%
동작구는 서울시내에서 일자리가 적은편이다.
인구수대비 종사자비율이 굉장히 낮은편으로 전형적이 베드타운이며
이 지역으로 일자리를 찾아서 오는 사람은 없을 것이다.
하지만 서울 중간에 위치해서 서울 주요 일자리 접근성이 매우 좋다.
Step3. 교통
사당대림
상도더샵1차
흑석청호
교통입지 : 사당대림 > 상도더샵1차> 흑석청호
사당대림과 상도더샵1차의 교통입는 비슷하고
흑석청호는 역까지 도보이용 불가 버스를 이용해야하고
버스 이용시 35분정도 걸릴 듯
Step3. 환경
3단지 모두 반경 1km 이내에 백화점이나 대형마트는 없다.
하지만 3단지 모두 차량으로 15분 이내에 강남신세계백화점 또는
더현대서울 백화점을 이용할 수 있고, 대형마트 또한 비슷한 거리에서
이용 가능하다.
환경적 입지는 모두 같음
Step4. 후보지 입지비교
직장, 환경적 입지는 3단지 모두 같다.
하지만 교통입지에서 강남까지 사당대림이
30분 이내로 갈 수 있어 가장 좋다.
Setp5. 최종선택
흑석 청호는 가격이나 역과의 거리로 봤을 때 제외
교통입지는 사당대림이 가장 좋으나 연식이나 가격을
보았을 때 상도 더샵이 더 좋음.
가격이 비슷하다면 상도더샵 선택.
가격차이가 많이 난다면 대림 선택.
현재 호가 기준 가격이 비슷하므로 상도더샵1차 최종선택
느낀점
입지비교를 통해 최종 1등 뽑기를 해 보았는데요
지난 주말 흑석동과 상도동 임장을 하면서 흑석 청호 단지는
정말 별로였습니다. 상도더샵1차 또한 주변 단지에 비해
위치적으로 언덕 아래에 있어서 좋지 않았어요
손품으로 하는 입지분석 후 반드시 임장을 가서 확인해
보는 것이 중요하다는 생각을 많이 하게 되었습니다.
(특히 흑석청호는 진짜 산위에 올라가 있는 임대 위주 단지였어요)
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