[내마중5기계속5를내집4서 부자될조 슬기로운집생활] 2주차 단지분석 과제

○내집마련 or 3억 내외 갭투자 후보단지 분석

1. 목동센트럴 아이파크위브

●기본정보

●직장, 교통, 환경

•위치: 서울 양천구 신월동

2호선 신정네거리역

•등급: B

•종사자 수: 121,582

•사업체 수: 25,894

•교통분석: 출퇴근 길

-대중교통 이용시 -자차 이용시

●환경분석

-학원 -상권

=>출퇴근 소요시간이 길고,

초품아 단지.

상권 좋으나, 학원이 적다.

77Fm² 타입의

•매매가 7.0억/ 전세가 4.2억

•현재 갭 2.8억,

•최고가 9.0억, 저점 6.5억

•하락률 27%

=>투자로 좋을것 같음.

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2. 답십리 청솔우성

●기본정보

●직장, 교통, 환경

•위치: 서울 동대문구 답십리

5호선 답십리역

•등급: B

•종사자 수: 138,400

•사업체 수: 31,324

•교통분석: 출퇴근 길

-자차 이용시 -대중교통 이용시

●환경분석

-상권 -학원

=>자차이용시 출퇴근시간이 짧고,

대중교통이용시 1시간 내로 가능

But, 상권은 많으나 학원 수가 적다.

78m² 타입의

•매매가 6.9억/ 전세가 4.0억

•현재 갭 2.9억,

•최고가 8.7억, 저점 6.5억

•하락률 25%

=>투자로써 좋을것 같음.

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3. e편한세상금빛그랑메종3단지

●기본정보

●직장, 교통, 환경

•위치: 경기도 성남시 중원구

8호선 단대오거리역

•등급: C

•종사자 수: 94,808

•사업체 수: 18,100

•교통분석: 출퇴근 길

-자차 이용시 -대중교통 이용시

●환경분석

-상권 -학원

=>자차이용시 출퇴근시간이 짧고,

대중교통이용시 1시간 내로 가능

초품아단지.

상권은 많으나, 학원 수가 적다.

69B3m² 타입의

•매매가 6.9억/ 전세가 4.1억

•현재 갭 2.8억,

•최고가 ㅡ억, 저점 ㅡ억

•하락률 ㅡ%

=> 투자로써 좋을것 같음.

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4. 미사강변트레지안

●기본정보

●직장, 교통, 환경

•위치: 경기도 하남시 미사

5호선 미사역, 향후 9호선 이용 가능

•등급: C

•종사자 수: 84,289

•사업체 수: 16,598

•교통분석: 출퇴근 길

-자차 이용시 -대중교통 이용시

●환경분석

-상권 -학원

=>자차이용시 출퇴근시간이 짧고,

대중교통이용시 1시간 남짓.

초품아단지.

상권과 학원가가 도보 15~20분거리.

향후 9호선 이용시 메리트 더해짐.

74m² 타입의

•매매가 6.2억/ 전세가 4.2억

•현재 갭 2억,

•최고가 7.9억, 저점 5.4억

•하락률 31%

=> 투자로 좋을것 같음.

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3. 후보단지별 입지비교 후 순위 매기기

•순위

A. e편한세상금빛그라메종

: 역세권,초품아, 신축의 희소성과 선호도,

강남접근성 굿, 향후 환경요소의 개선성 굿.

B. 미사강변트레지안

: 초품아, 신축,

향후 9호선 개통시 강남과 소요시간 축소,

신도시 환경 굿, 가장 적은 투자금

C. 목동센트럴 아이파크위브

: 초품아단지, 상권 좋음. 비역세권

학원가는 도보로멀다지만 셔틀이용이 용이할듯하다.

D. 청솔우성

: 구축이지만 자차이용시 강남 접근 소요시간이 가장 빨랐다.

직주근접으로는 동대문구 답십리 청솔우성이 좋으나, 연식이 오래됐고 비역세권.

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4. 최종선택

B. 미사강변트레지안: 투자금이 가장 적음

A. e편한세상금빚그랑메종 : 향후 가치에 더 중점을 둠.

•결론: 실제 매물 임장 후 둘 중 매수가를 조금 더 저렴하게 구할수있는 곳으로 선택할듯 함.

•느낀점: 여전히 가격에 맞춰 물건을 보긴했지만, 강의를 토대로 강남접근성과 하락률을 기반으로 단지분석을 하게되어 실수를 줄일 수 있을것같다.