- 선호 아파트
- 중앙 하이츠빌(2003) / 84 / 544세대
- 매매: 9.5억 / 전세 5.4억
- 전고: 12.2억 / 전저: 8.5억
- 하락율: 22%
- 고덕 리엔파크 3단지(2011) / 84 / 2,283세대
- 매매: 9.2억 / 전세 4.9억
- 전고: 10.2억 / 전저: 8.2억
- 하락율: 6%
- 직장/교통/환경
- 중앙 하이츠빌
- 직장&교통
- 강남: 31분(지하철+버스)
- 여의도: 21분(지하철+버스)
- 환경&학군
- GSFresh
- 여의도 더현대: 자차 20분
- 고덕 리엔파크 3단지
- 직장&교통
- 강남: 58분(지하철+버스)
- 여의도: 70분(지하철)
- 판교: 56분(버스)
- 환경&학군
- GSFresh
- 하남스타필드: 자차 20분
- 명일동 학원가
- 택지
- 입지비교
- 직장&교통
- 중앙 하이츠빌의 강남, 여의도 접근성이 압도적
- 고덕 리엔파크 근처에 업무지구+9호선 연장이되면 조금 달라지긴 하지만 상도에서의 주요지역 접근성은 여전히 압도적
- 환경&학군
- 명일동 학원가까지의 거리가 조금 있지만, 학군에선 고덕 리엔파크가 더 좋은것으로 보임
- 중앙 하이츠빌 근처에는 학원가라고 할만한 지역은 없음
- 고덕 리엔파크는 주변이 대부분 평지이며, 대규모 택지
- 중앙 하이츠빌은 언덕이 존재+동작구 전체적으로 언덕이 있음
- 최종선택
- 중앙 하이츠빌
- 강남, 여의도등의 접근성이 압도적
- 같은3급지에서 동작구가 제일 좋음
- 매매차이가 크지않은데 평수더 더 넓음
- 하락율이 더 높다
- 느낀점
- 가보지 않은 단지들을 데이터로만 비교하니 직접적인 느낌을 알기 어려웠음
- 세대수가적은 평형도 거래엔 문제가없는지 고민됨
- 사이트별로 가격이 조금 다르거나, 내가 틀리게 수집한 사례가있음
댓글
오늘의미래
24. 02. 23. 16:18
나니님 보고서 많이 써보셨군요^^ 이번주에도 아내분과 현장 방문하시면서 데이트 하셔요~ 나니님의 선택을 받은 중앙 하이츠빌이 어떤지 저두 궁금하네용~
