안녕하세요
2주차 과제 제출합니다.
이번엔 1주차때 뽑은 3단지중 가장 좋았던 한단지와
시세지도작성 및 단임후 좋아보였던 단지를 입지분석해 보았습니다.
직장과 학군은 거의 비슷해서
가장 중요한 교통 강남과의 접근성을 별도로 기재하며 분석해 보았고,
대부분이 1시간이내로 접근 가능했습니다.
그중 1등을 준 단지는 강남 1시간이내이고, 신축+주변재개발로 입지개선의 효과, 거주분리 시 신축이라 전세가 높고 수요까지 충분히 있을 듯 해 1등을 주었습니다.
2등은 역에서 좀 멀고, 구축반열에 들어가는 연식이 아쉽긴 하지만 나름 선호하는 대단지로 고점대비 하락률이 높고, 강남과의 접근성은 오히려 1등보다 좋아서 2등을 주었습니다.
현재는 둘다 3억 가까이 투자금이 들어가는 단지로, -25%이상 떨어져서 매매가는 충분히 매력적이지만
상급지에 더 좋은 단지가 있는지 분석해 보고, 전세가가 올라와서 투자금을 더 줄일 수있는 기회를
잘 노려봐야겠습니다.
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