2주차 선호단지 입지분석[내집마련 중급반 4기 111조 꿈이마미]

안녕하세요.

아이와 함께 꿈을 이루는 당당한 엄마가 될,

꿈이마미입니다.

2주차 과제는

타겟 단지 입지분석 해보기!

교통 뿐 아니라,

환경적 요소도

함께 고려가 필요한 만큼

흐린 눈으로 놓치는 사항이 없는지

꼼꼼하게 따져보는 단계! go! go!

지난 1주차에 거주 지역 내에서

세 개의 단지를 도출하였고,

본격 단지 분석에 앞서 공통된

지역의 입지를 정리해보고자 합니다.

▶ 지역입지평가

영등포구는 3군에 포함되며

직장과 교통의 측면에서

강점을 지닌 지역입니다.

그에 걸맞게

직장S/교통S/환경A의

기준으로 1차 판단을 해볼 수 있었습니다.

1. 직장(S)

영등포구

종사자수 373,478명

사업체수 42,370명

2. 교통(S)

- 강남역 까지 40분

- 여의도역 까지 14분

3. 환경(A)

- 종합병원 3곳

- 백화점 1곳

- 마트 3곳

▶ 단지 위치 파악

그 중 분석 단지는

당산역과 문래역 인근의 구축 단지로

각 단지에 대한 세부 입지 분석은 다음과 같습니다.

▶ 단지 상세 입지 분석

주변 균질성, 역과의 거리,

세대 수 등을 고려할 때

당산 한강이 제일 후순위라

생각되었습니다.

당산역세권 영등포삼환과

문래역세권 문래공원한신의 경우

역세권, 초품아, 주변 환경 측면에서는

한신이 우위였고,

단지 세대수와 상대적 연식,

방 세개 구조에서는

삼환이 우위였습니다.

기본적으로 영등포에 위치하며

교통은 한 몫 하는 단지들이기에

이런 경우, 단지 주변 환경과

실제적인 매물의 가격, 상태에 따라

선택의 폭을 좁혀갈 수 있지 않을까

생각되었습니다.

단지별 특장점과

상세하게 살펴야 할 요소에 대한

감을 잡았으니,

3주차에는 현장으로 고고고~

좀 더 구체적인 단지 선호도를

현장에서 느껴보겠습니다.