[내집마련 중급반 4기 111조 브룩스미스] 선호 단지 입지 분석

Step 1. 후보단지 기본정보 작성

Step 2.직장 / 교통 / 환경 살펴보기

★ 직장 ★

★ 교통 ★

※ 등급은 임의로 부여함

-공덕 삼성의 경우 강남 뿐 아니라 쿼드러플 역세권임을 고려

★ 환경 ★

1.한강타운 : 반경 1.5 km 내 NC백화점(1), 홈플러스(1)

2.신도림 태영타운 : 반경 1km 내 현대백화점(1), NC백화점(1), 이마트(1)

3.공덕 삼성 : 반경 1.8km 내 현대백화점(1), 이마트(2)

Step 3.각 후보단지의 입지 비교해보기

1.입지(급지 기준)

공덕 삼성(2군) > 신도림 태영타운(행정구는 5군이나 신도림 역세권 입지 우수) > 한강타운(4군)

2.연식

신도림 태영타운(2000년) > 공덕 삼성(1999년) > 한강타운(1993년)

3.교통

공덕 삼성(사통팔달, 쿼드러플 역세권) > 신도림 태영타운(신도림 더블 역세권) > 한강타운(9호선 역세권)

4.환경

공덕 삼성(교통의 중심지, 우수한 상권형성) > 신도림 태영타운(우수한 상권) > 한강타운(보통 상권)

5.전고점

한강타운(84타입 13.7억) > 공덕 삼성(59타입 12.9억) > 신도림 태영타운(84타입 12.6억)

*위 그래프로 보아 세 곳의 가치는 거의 비슷함을 확인할 수 있었음

Step 4. 최종선택 및 느낀점 적어보기

ㅇ최종선택ㅇ

세 아파트의 입지를 직장/교통/환경 등으로 분석해 보고 실거래가를 비교해본 결과

모두 비슷한 가치를 가지고 있는 것으로 판단됨.

따라서 향후 전체 부동산 시장 흐름과 개별 아파트 시세를 트레킹하여

전고점 대비 더 많이 떨어진 가격으로 매물이 나오는 아파트 선택하기!

ㅇ느낀점ㅇ

서울 내 서로 상이한 입지(2군/4군/5군)의 다른 평형(84형/59형)을 비교분석 해보면서

땅이 갖고 있는 가치(입지)의 중요성을 직접 눈으로 확인할 수 있었음.

특히 신도림 태영타운의 경우 5군에 해당하는 구로구에 위치해 있으나 교통 및 인프라가

매우 우수한 점을 확인해 볼 수 있었고, 강의에서 '신도림의 입지는 별도로 고려해야 한다'

라는 내용을 눈으로 확인할 수 있었음.

비슷한 예산 범위 내에서 매물을 검색해보며 그 중 좋은 아파트를 선별했는데

아실 비교그래프를 보니 3개 아파트 가격의 움직임이 매우 비슷함을 확인할 수 있었음.

→ 비슷한 예산 범위를 가진 사람들이 비슷한 안목도 갖고 있음을 확인!

과제를 통해 단계별로 아파트를 단지 대 단지로 비교해 보고

그 과정을 스스로 정리해봄으로써 비교평가 하는 방법에 대한 감을 잡을 수 있었음.