[내마중5기 서울에 등기11개 치러 사방8방 임장하조 해바라기만년필] 2주차 과제_후보단지 입지분석하기

안녕하세요.

해바라기만년필입니다.

1주차에서 고른 3개 단지의 입지분석입니다.

- 최종 3개 단지

1. 서대문구 홍제동 홍제원현대 / 2000년식 / 939세대
2. 동대문구 이문동 현대아이파크 / 2000년식 / 601세대
3. 동대문구 답십리동 동답한신 / 1992년식 / 600세대

- 단지별 입지분석

a. 서대문구 홍제동 홍제원현대 / 2000년식 / 939세대

b.동대문구 이문동 현대아이파크 / 2000년식 / 601세대

c. 동대문구 답십리동 동답한신 / 1992년식 / 600세대

- 3개 단지 중 가장 입지가 좋은 단지는?

1) 서대문구와 동대문구에서 가장 우선하는 선호요소는 교통이라는 점을 생각하고, 강남 등 업무지구로 출퇴근시 소요시간을 고려하면 홍제원현대의 입지가 가장 좋다고 생각된다. 차이가 크지 않아 보이기도 하지만 홍제동은 도심과 여의도에의 소요시간이 비교적 더 적게 들고, 충정로와 광화문으로 출퇴근하는 하는 사람들도 있어 교통면에서 명확한 이점을 가지고 있다는 생각이 든다. 균질성이나 학군면에서는 3개 단지 모두 비슷한 것 같다.

2) 전고점과 현재호가, 하락율을 확인해보았다. 홍제원현대의 전고점 가격이 가장 높았다. 전고점 근방의 실거래가를 보니 8억 중후반대로 거래가 여러 건 이루어졌음을 확인할 수 있었다.

아실 그래프로 비교해봤을 때 항상 홍제원현대가 높았고, 이문현대와 동답한신은 비슷하였다. 3개 단지 모두 하락하였다가 조금 다시 반등한 상태이며, 홍제원현대가 가장 하락율이 낮다.

홍제원현대 > 이문현대 > 동답한신의 순으로 좋은 단지라고 생각된다.

감사합니다!