성동구 세개 아파트 입지분석 [내집마련 중급반 5기 24조 메로미]

교통 :금호두산 (세개다 좋은편)

금호두산>센트라스>한신더휴

학군: 한신더휴(한신만 초중고 모두 오케)

한신더휴>센트라스>금호두산

환경: 센트라스 (센트라스와 한신더휴 굿)

센트라스>한신더휴>금호두산

전고점 :센트라스 (신축)

센트라스>금호두산>한신더휴

하락률 : 금호두산(가장 구축)

금호두산>한신더휴>금호두산

투자금: 센트라스, 금호두산

센트라스=금호두산 > 한신더휴

교통은 금호두산이 가장 좋긴 하지만 세개 다 우수한 편이다. 학군에서는 한신더휴가 초등학교가 가깝고 중학교 고등학교 모두 보내기 괜찮은 단지이다. 나머지 두개 단지는 초등학교는 모두 괜찮은데 중학교나 고등학교가 먼 단점이 있다. 환경은 뉴타운 답게 단지내 상가가 잘 형성된 센트라스가 압도적으로 좋고, 한신더휴 또한 마트가 가깝고 행당생활권, 왕십리 생활권 이용이 모두 가능하다. 금호두산의 경우 상가가 낡고 관리가 안되어있고 가까운곳에 마트는 없지만 전통시장이 있다. 맞은편에는 옥수 파크힐스가 정갈하게 들어서 있고 두산쪽은 빌라, 시장, 재건축 지정 or 지정을 앞둔 곳으로 정리가 많이 안된 편. 행당롯데마트가 1.3km 거리에 있어 차로 이용하는데는 무리가 없을듯하다. 전고점은 신축인 센트라스가 제일 높았고, 구축인 금호 두산이 현재 가장 많이 하락했다.

한신 더 휴의 투자금은 처음 계산 했을때 4억대였는데, 이가격은 알고 보니 1평 차이로 방이 2개인.. 평형이었다.

두산은 가격이 가장 많이 하락했고 금호역과 거의 붙어있어서 가장 궁금했던 단지였는데, 직접 가보니 이전에 보았던 확실히 연식이 오래된 것이 많이 보였고, 단지 관리가 잘 안되고 주변이 산만하다 보니 이래서 가격이 빨리 하락했구나..싶기도 했다. (이것이 오히려 기회일수도_매매가와 전세가가 함께 낮아서 센트라스와 투자금이 같음) 하지만 센트라스에 매물이 많이 쌓여있기 때문에 다른 단지들 보다 가격 조정될 가능성이 더 있을것 같아서 함께 지켜 볼 예정이다. 한신더 휴는 초등학교가 빵빵하고 중, 고 또한 보내기 좋다 하니 뭔가 가격방어가 잘 될것 같은 단지다. 투자금이 커서 아쉽지만 좋은 단지임에는 분명하다.

*여담

나는 임장 갈 때 맛복이 있나 보다. 임장을 갈 때 마다 우연히 끼니를 때우러 들어간 집이 자꾸 맛집!

이번에 금호두산과 금호1차푸르지오에 임장갔을때 금남시장을 헤메이다 들어가게 된 "골목냉면"집.

날이 추워 주력메뉴가 아닌 떡만두국을 시켰는데 와~~~ 와~~ 떡이 보들 쫄깃(이건아마햅쌀일거야)에 참기름향 집만두가 동동 떠있는 깔끔한 떡만두국이었다. 계산할때 벽에 붙어있는 액자를 보니 허영만의 식객에 나오는 서울식 냉면맛집 이었다는..당연히 다른 방송에도 여러번 나왔었고. 가격도 착하다!

비빔냉면이 맛있다는데...조만간 다시 찾을것 같다. 비가와서 호로록 보고 나온 푸르지오도 함 다시 들를겸.

골목냉면

서울 성동구 독서당로 295-7

*양식은 명랑20님이 카페에 올려주신것을 사용했습니다. 감사합니다:)