수지구 동천동 (동천디이스트, 수진마을써니벨리, 수진마을우미이노스빌) 입지분석 [내집마련 중급반 5기 57조 성모맘]

● 내가 뽑은 후보단지의 직장/교통/환경 분석

1주차 과제에서 뽑은 후보단지는 동천디이스트, 수진마을써니벨리, 수진마을우미이노스빌입니다.

용인시 수지구

1. 직장

▷ 종사자수:75,781명

▷ 사업체수:14,048개

2. 교통 (강남 접근성; 지도에 표기)

▷ 동천디이스트 : 약 40분 (신분당선)

▷ 수진마을써니벨리 : 약 40분 (버스+지하철)

▷수진마을우미이노스빌 : 약 39분 (버스+지하철)

3. 환경

▷ 대형마트 : 3개 (이마트 수지점, 이마트 죽전점, 홈플러스 분당오리점)

▷ 백화점 : 신세계 경기점, 롯데몰 수지점

▷ 학군 : 학업성취도 90% 이상 중학교 7개 (전체 16개 중학교 중)

● 단지 분석 후에 입지가 가장 좋은 단지

1주차에 선정한 아파트가 용인시 수지구 동천동 아파트라 입지는 같다.

그래서 가격 비교를 해보았다.

전고점 대비 하락률 (31%), 전저점 대비 상승률 (17%)이 비교적 크며 전세가율이 65%인 동천디이스트가 가장 좋은 단지로 생각된다.

전고점 대비 -25% 금액인 7.8억원 금액과 현재 매매 호가 8억이 2천만원 차이가 나지만 협상이나 알람을 신청하여 급매를 지켜본다.