[내집마련 중급반 5기 49조 부의본능] 2주차 단지 입지분석 과제 ★보라매롯데낙천대/사당자이★

Step1. 내집마련 후보단지 기본정보

1. 아파트명: 보라매롯데낙천대
2. 세대수: 734세대
3. 입주연도: 03년
4. 위치: 서울시 동작구 신대방동

Step2. 직장/교통/환경 살펴보기

▶직장 (B등급)

: 동작구 자체적으로 직장이 많은 편은 아니다.

: 다만, 주변으로 강남/여의도 등 주요 7대업무지구로의 접근성이 좋은 편이다.

▶교통

1) 강남접근성

2) 해당 단지 강남접근성 (최대 40분 소요)

: 신림선 --> 2호선 (환승1회 / 약 40분)

→ DOOR TO DOOR로 40분 정도 소요되므로, 강남접근성이 매우 좋은편

3) 주변 지하철 노선

: 7호선 '보라매역' , 신림선 '보라매공원역'으로의 접근성이 모두 좋은 편이다.

▶환경

1) 백화점 / 대형마트

: 단지 바로 주변에 마트가 도보권으로 있는 것은 아니지만, 해당 단지를 둘러싸고 대형마트가 많이 있음 (이마트, 타임스퀘어 등)

2) 균질성

: 서울에서는 초-중-고가 균질하게 모여있는 생활권이 흔치 않은 편인데 '보라매초-대방중-수도여고,영신고' 등 학교가 굉장히 많은 편이라 학부모가 자녀를 안심하며 키울 수 있는 생활권으로 예상됨.

: 또한 보라매공원이 있어서 주말에 자녀들과 시간을 보내기 좋은 편일 듯.

Step3.각 후보 단지의 입지비교

Step3.최종선택 및 느낀점 적어보기

: 워낙에 단지의 입지수준이 비슷해서 고르기에 어려운점이 있었다.

다만, 사당자이는 조금 더 강남(노른자땅)에 더 가까이 있다는 점이 장점 / 사당중에서 쳐지는 위치에 있다는 것

보라매롯데낙천대는 사당자이보다는 강남과의 거리가 멀리 있지만, 신대방 중에서는 위치가 좋다는 것

--> 그래서 우열을 가리기 어려웠고, 단지의 전고점을 참고해보니 전고점 역시 비슷했다. 그래서 다음과 같은 두가지 사항을 고려할 것 같다.

1) 가격이 싼 물건 = 협상이 잘되는 물건

2) 수리가 잘된집

= 즉, 상황. 상태. 가격을 종합적으로 고려하여 더 싸게 나온 물건이 있는 단지를 매수할 것 같다.