저는 갈아타기를 위해
종잣돈이 많지 않은관계로
같은군에서 살수있을만한 단지중에
길음래미안1차를 분석대상으로 삼았습니다
일단 입지는 4군입니다
직장보다는 주택가의 성격을
띄고 있는 동네입니다
강남역까지는 네이버 빠른길 찾기로 47분
여의도는 42분으로 1시간 이내입니다
주변 환경은 일단 4호선 길음역까지 도보 4분으로
매우 가깝습니다 1km이내에 이마트 월곡점,현대백화점
,롯데백화점있으며 주위에 래미안8(2010),9(2010),6(2007)단지들이붙어 있어 대단지의 균질성을 가지고 있습니다 주변단지보다는 2003년식으로 연식이 오래되어 가격이 상대적으로 저렴한편입니다
호갱노논등 입주민들 후기에는
초중고(미아초 도보9분)가 다 가까워 아이키우기좋고
미아사거리역 길음역 모두 도보가능하여
다양한상권을 이용할 수 있어 만족도가 큰 것으로
보입니다
하지만 주차장과 연결되어 있지 않은동이 있으니 확인요망 30평대는 114동 20평대는 115동이 길음역과 가장 가까워 로얄동입니다
아파트가 언덕이라는 것이 단점입니다만
지하철 길음역과 가까워 교통이 좋고,상권(백화점2개 대형마트2개 영화관 패밀리레스토랑)도 좋고, 학원가가 좀 부실한 감이 있지만 가까운 거리에서 초중고를
다닐수있어 아이키우기에도 좋은 곳으로 판단됩니다
가격도 다른 단지에 비해 현재 네이버 매매가7억5천
전세가4억4천 으로 전세가율59%로 투자하기에도 좋을듯 합니다 전고점8억9900만원 전저점5억입니다
현재 하락률은 -17%로 -25%를 기다려볼까합니다!!
직접 임장을 못가보고 보고서를 작성하게되어 아쉽지만
과제 후에 직접 임장을 가보고 보고서를 수정해 나갈 예정입니다 ^^
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