[내집마련 중급반 5기 2조 테나랑] 2주차 과제 후보단지 입지분석

안녕하세요 테나랑입니다.

오늘은 1주차에서 선정한 내집마련 후보단지 3군데의 입지분석을 해보았습니다.

(사실 동일한 입지를 가진 곳이 있어 조정하긴 했습니다😅)

그렇지만 단지분석에 의의가 있으니 고고!

(입지분석 양식 제공해주신 서포터즈 명랑20님 감사합니감사합니다🙂)

먼저 종잣돈 예산범위를 다시 한 번 확인해 줍니다.

나는 갈아타기를 통한 거주가 유리한지, 거주분리를 통한 세끼고 보유가 유리한지 다시 한 번 확인해보구요.

한 단계 상급지로 갈아타기로 결정!

일단 3개 단지의 입지분석을 하기전에 서울, 수도권 입지평가기준을 먼저 살펴봅니다.

오늘 살펴 볼 교통, 학군, 환경은 어떤 기준을 가지고 있는지 체크체크!

후보 단지 3군데를 지도위에 올려보고 최대 업무지구인 강남역까지의

물리적 거리도 얼마나 되는지 한 번 표시를 해줍니다.

(음.. 중구는 생각보다 엄청 가깝군요, 시청업무지구까지의 거리도 가깝고 굳)

지하철 기준으로 교통 입지 평가도 해보고

중학교 학업성취도로 학군도 살펴봅니다.

추가로 단지에 배정되는 초등학교까지의 거리 및 초등학교 학급당 학생수도 살펴 봅니다.

그리고 단지 인근에 백화점과 대형마트 등 편의시설까지 있다면 금상첨화겠죠!

이러한 편의시설 뿐만 아니라 입지평가 요소에는 반영이 되지 않지만

주변 거주 환경과 대체할 수 없는 공원, 한강 등의 환경 또한 요즘들어 많이 고려되는 듯한 느낌을 줍니다.

이렇게 입지를 분석 해보았다면 이제는 가격을 분석해봅니다.

매매가와 전세가, 전세가율 등을 통해 현재가격이 어떠한지

입지분석에 따른 입지가치가 잘 반영이 되어 있는지,

아니면 입지가 반영이 안되어 상대적으로 저평가 되었다고 느껴지는지 확인해줍니다.

그리고 지난장의 전고점이 어디까지 갔었는지 살펴봅니다.

'음, 이 단지가 더 천장이 높구나.. 그렇다면 다음장에도 더 높게 가려나..?'

'그러기엔 연식이 애매한데? 그래도 서울은 입지독점성이 뛰어나 땅의 가치가 높으니깐!'

이러한 나름의 사고 흐름대로 가격을 비교해 봅니다.

그리고 실제 그래프를 붙여서 마지막으로 비교해보기!

이렇게 먼저 입지분석과 가격분석을 통해 나의 생각을 정리해보고

최종적으로 가격을 붙여서 내 생각이 맞는지 확인해 봅니다!

상급지로 실거주 갈아타기를 시행하고 추후에 전세를 주면

실거주 단지가 투자 단지로 변신!

그리고 나는 그 금액으로 반전세로 거주하며 남은 금액과 종잣돈을 모아 재투자 진행!

(이것이 자산 재배치!)

희망회로를 돌려 봅니다.

젊은 우리 튜터님이 말씀해주신 조언을 따라

과제를 해보며 실거주집을 활용한 로드맵을 그려볼 수 있었네요.

이번주 과제도 해냈다! 🙌