선사현대, 길동우성 입지분석 [내집마련 중급반 4기 76조 낙타점프]

* 지난주 과제로부터 25% 이상 하락 단지중 선사현대/길동우성이 제 투자범위에 맞았습니다.

하지만 하락률 (물론 선사현대가 상승장때 좀 심하게 올라갔으나), 임장시 선사현대가 더 낫다고 판단한 상태입니다.

1.

아파트명 : 선사현대

세대수 : 2938세대

입주년도 2000년

위치 : 강동구 암사동 (암사2동)

매전 : 8.2/4.4 (3.8)

아파트명 : 길동우성

세대수 : 811세대

입주년도 1994년

위치 : 강동구 길동

매전 : 6.8/3.5 (3.3)

저는

Step2.

직장 - 눈에띄는 직장들은 성내동이나 고덕택지 아랫쪽에 있었다.

어쨋든 서울 중간정도 수준은 된다.

교통 - 이 단지가 강동구 내에도 거의 좌측 끝에 한강변에 있어 교통이 뛰어났고, 역세권 대단지라는 점이 크리티컬했다. 회사동기와 선배들이 여기 사시는 분들이 있는데 다들 나같은 30대초반의 신혼부부 맞벌이들이다. 교통측면에서도 강점이 있으면서 가격대가 접근가능한 수준이라 강남출퇴근자들에게 괜찮은거 같다. 이런부분이 아래 장표에 나타난다. ( 출퇴근을 강동구에서 해보니...강동구가 지하철 교통이 별로더라. 이게 진짜 은근 짱나게 불편...강의에서 멘토튜터님들이 환승 많으면 같은 시간걸려도 질 떨어진다고 했는데 딱 그런느낌 ? 근데 선사현대가 잠실 1회환승으로 괜찮았다!)

길동우성도 시장을 거쳐 나오면 길동역이 바로 앞에 있다!!

- 선사 현대에는 8호선 이 연장되면 영향이 있을것. 구리 대군이 출퇴근시간에 엄청 몰릴듯.....

학군 - 선사현대는 신암초 (19.9) 중학교 학군이 안좋다. 길동우성은 길동초 초품아 (20.6)

초등학교는 둘다 보낼 수 있는데 주변에 입시학원가도 없고 중학교 학군도 변변찮아 결국은 고덕학원가로 가야한다. 선사현대 단지내 상권도 초등학생 보습학원 위주

환경 - 아... 환경은 진짜 ㅋㅋ 길동우성은 짜증나더라 걷는데... 시장도 혼잡하고

길동역 상권이 정말 ...뭐랄까.....애매하다! 서울 어느곳에나 있을법한 대로변 역세권 상권인데... 규모도 있고 뭐가 많아서 주변에서는 확실히 쓸거같고... 유동인구도 많고 근데 신기하게 젊은 사람만큼 나이드신 분들이 진짜 많음. 그렇다고 젊은사람들 상권이 또 없는건 아닌데.. .그만큼 또 어른들 많이갈거 같은 병원도 많고...

응집되어 있는 대로변 역세권 상권은 맞으나... 활기가 넘치고 젊은 사람들이 좋아하는 상권이 아니다! 정도로 정리

= 그건 고덕역앞, 아르테온~그라시움앞

Step 3~4

교통 : 선사현대 > 길동우성

학군 : 선사현대 =<길동우성 (초품아.. 둘다 의미없다)

환경 : 선사현대 >> 길동우성

선사현대가 느낌 자체가 좋다. 사는 사람도 좋고 단지 컨디션도 좋다.

갭이 5천차이면 선사현대 할래요!

이게... 선사현대가 분명 엄청 좋은 단지 아니지만 그 구축에서 오는 느낌,

사람들의 구성, 아이들의 수가 완전 다르다.

아이들을 보면 길동우성은 뭔가 혼자사는 대학생, 중고등학생들이 있고

아이들은 잘 안보이는데 선사현대는 초딩세상~ 신혼부부, 유모차~

주변 상권도 암사역 상권도 좋고, 길동역만큼은 하는거 같다.

그래서 선사현대!

감사합니다.