광진구 입지분석 [내집마련 중급반 5기 14조 이무링]

오랫동안 거주지 근처에서 눈여겨봤던 광장현대 3단지.

조원들과 분위기 임장을 통해 무난한 후보군으로 여긴 자양 2차 현대

새벽보기님 강의에 나와서 궁금해졌던 성동구 행당대림

역시 강의에 나왔는데 굉장히 궁금해진 최신 물건 센트라스

이렇게 4개매장을 간략히 요약.

종잣돈으로 투자해볼만한 매장을 우선 4개로 추려서 1차 입지분석을 작성해 보았다.

[광장현대 3단지]

강점 : 강력히 건재한 광남학군. 실질적으로 2년 뒤 주소이전을 위해서라도 확보해 볼만함

단점 : 구축. 광장동 일대는 애매하게 재건축도 더디므로 이미 연식이 매우 오래된

재건축 대상 아파트 보유자(정확히는 남편)로써 머뭇거려짐. 실거주하기엔 인프라가 애매함

[자양2차 현대]

강점 : 광장현대 3단지 대비 연식이 덜 되었고 근처 환경 인프라 요소가 무난함.

단점 : 강력한 장점이 없음. 학군을 고려한 실거주로는 비슷한 수준의 광장동 아파트 대비 특장점이 보이지 않음

[행당대림]

강점 : 상대적으로 연식이 덜되었고 행당역 인근 대단지로 강남역까지는 애매하나 교통편의는 좋을 듯함

단점 : 근처 생활 편의시설이 부족함. 학군도 애매함.

[하왕십리동 센트라스]

강점 : 최신 연식의 초대형 주상복합아파트로 매매가 빈번히 이루어지는 듯 함. 전셋가율이 높아 갭투에 적당해보임

단점 : 희안하게 초등학교나 고등학교는 있으나 인근에 중학교가 없음!!

(광남학군처럼 연식이 되어도 초중고 무난하게 보내면서 거주하기는 어려운 환경으로 이주율이 높을 듯함)

마지막으로,

우선 갭투자용으로 위의 후보군 입지분석을 해보았는데 역시나 이 안에서 해답을 도출할 수 있었다.

기회가 된다면 실거주용(갈아타기)로 후보군을 새로 선별해서 제대로 비교해보고자 한다.

-이상-